J'ai acquis un immeuble avant mon activité LMNP, quel(s) impact(s) sur mon statut LMNP ?

Quand commence mon activité LMNP ?

Quelle date de début d'activité indiquer pour mon activité LMNP ?

Le bien a été acquis dans l’année et il n’y a pas de frais antérieurs à l’acquisition : choisir la date de signature de l’acte authentique (chez le notaire)

Le bien a été acquis dans l’année et il y a eu des frais antérieurs à l’acquisition (ex : chasseur immobilier, courtier pour le financement, mobilier…) : choisir la date des premiers frais à déduire (au plus tôt le 1er janvier de l’année d’acquisition)

Le bien mis en location était auparavant la résidence principale, ou il est passé d’une location vide à une location meublée : choisir la date de votre départ pour une nouvelle résidence principale dans le premier cas, et choisir la date du départ du locataire en location vide dans le second cas.

Les frais de notaire, frais d'agence, travaux et mobilier achetés avant l'immatriculation (SIRET) ne sont pas déductibles.

Le bien peut être amorti sur sa valeur de marché. En renseignant la propriété sur Qlower, une valeur de marché est estimée, mais vous pouvez aussi indiquer la vôtre. Cette valeur servira de base au calcul des amortissements.

⚠️ Attention à ne pas la surévaluer, car l'administration fiscale peut la remettre en question.