Ce guide vous aidera à bien catégoriser vos transactions pour votre déclaration fiscale.
Vous avez la possibilité :
d’enregistrer une seule transaction avec le montant total de l'année,
ou de saisir plusieurs transactions (par exemple une par mois).
Pour le mobilier et les travaux, nous recommandons de saisir les dépenses facture par facture, avec la date de chaque paiement.
Loyers perçus (accessibles sur "loyers perçus") :
Loyers avec charges → en location meublée
Loyers hors charges → en location vide / en location meublée
Règlement de charges (provision) → en location vide / en location meublée
Règlement de charges (forfait) → en location meublée
Autres charges (accessibles sur "charges") :
Frais de notaire / Frais d'agence → catégorie "Autres honoraires"
Frais de gestion d’agence, logiciel de gestion → catégorie "honoraires de gestion"
Frais OGA/CGA → catégorie "cotisation CGA"
Charges de copropriété (hors fonds travaux non déductibles) → catégorie "charges de copropriété"
Fonds travaux → catégorie "fonds travaux" (non déductible)
Électricité / Eau / Gaz → catégorie "fluide (eau/électricité/gaz)"
Frais internet → catégorie "Internet/TV"
Autres frais (poste, etc.) peuvent être ajoutés et seront ainsi déduits.
Frais de comptabilité / fiscalité Qlower (accessibles sur "charges location meublées") :
Frais de tenue de comptabilité
Assurances (accessibles sur "assurances") :
PNO (Propriétaire Non Occupant) → catégorie "assurance PNO"
GLI (Garantie loyer impayé) → catégorie "assurance GLI"
Protection juridique → catégorie "protection juridique"
Multirisques Habitation (MRH) → catégorie "assurance MRH"
Financement du bien (accessibles sur "crédit immobilier") :
Intérêts d'emprunt → catégorie "intérêt"
Assurance emprunteur → catégorie "assurance emprunteur"
Frais de garantie (Crédit logement, hypothèque) → Caution Crédit Logement
Frais de dossier bancaires → Autres / frais administratifs / frais bancaires
⚠️ Attention :
Le remboursement du capital n’est pas déductible.
Seules les intérêts et l’assurance emprunteur sont déductibles.
Si vous avez ajouté votre crédit en "Mensualité de crédit", cette mensualité incluant le capital ne figure pas dans votre comptabilité fiscale.
Impôts (accessibles sur "impôts") :
Taxe foncière → catégorie "Taxe foncière"
CFE → catégorie "CFE"
Travaux / Mobilier (accessibles sur "équipement/travaux") :
Mobilier → catégorie "Mobilier"
Travaux → catégorie "Gros travaux"
Si le montant est supérieur à 600 € :
Ces dépenses seront amorties et apparaîtront en “charges d’amortissement” dans votre pré-bilan.
Si le montant est inférieur à 600 € :
Vous pouvez les catégoriser comme Accessoires et petit matériel.
🔍 Au final, ce sont nos spécialistes qui décideront d’amortir ou de déduire les dépenses selon leur avis d’expert.