Spring videre til hovedindholdet

Bundfradrag ved udlejning af fritidsbolig gennem Campanyon

Kristian Qwist Adolphsen avatar
Skrevet af Kristian Qwist Adolphsen
Opdateret for over en måned siden

Bundfradrag ved udlejning af fritidsbolig gennem Campanyon

Når du udlejer din fritidsbolig via Campanyon, kan du som ejer få glæde af det såkaldte bundfradrag. Det er en skattefordel, der betyder, at du kan tjene en vis del af din lejeindtægt skattefrit, før du skal betale skat af resten.

Denne regel gælder for alle sommerhusejere, men beløbsgrænserne afhænger af, hvordan du udlejer - og hvor meget du tjener.

Hvad er bundfradraget?

Bundfradraget er et fast beløb, som du kan tjene på udlejning af din fritidsbolig hvert år uden at betale skat af det.
Hvis du tjener mere end bundfradraget, skal du betale skat af det overskydende beløb – men du får stadig et ekstra fradrag på 40% af den del, der ligger over grænsen.

Det betyder, at du kun betaler skat af 60% af det, der ligger over bundfradraget.

Bundfradraget og 40%-fradraget ("40%-reglen") gælder, når du bruger den såkaldte skematiske metode, som de fleste private udlejere anvender. Du kan alternativt vælge regnskabsmæssig metode, hvor du i stedet trækker dine faktiske udgifter fra - men her kræver det, at du gemmer dokumentation for alle udgifter.

Satser for bundfradrag i 2025 og 2026

  • Ved udlejning via bureau eller platform som Campanyon

    • 2025: 47.900 kr

    • 2026: 50.200 kr
      ​

  • Ved privat udlejning uden bureau/platform

    • 2025: 13.100 kr

    • 2026: 13.800 kr

Når du udlejer gennem Campanyon, får du dermed et markant højere bundfradag.

Sådan beregner du din skattepligtige indkomst

Lad os tage et eksempel fra 2025, hvor du udlejer din fritidsbolig via Campanyon.

Du modtager i alt 100.000 kr i lejeindtægt for året. Beløbet inkluderer alt - også betaling for el, vand, varme og rengøring.

  1. Bruttolejeindtægt: 100.000 kr
    - Dette er det samlede beløb, du har fået ind fra dine gæster.
    ​

  2. Bundfradrag (2025 - via bureau/platform): 47.900 kr.
    - Dette beløb er skattefrit, så dette trækker du fra.
    ​

  3. Resterende beløb: 100.000 – 47.900 = 52.100 kr
    - Det er det beløb, du nu skal beregne 40 %-fradrag af.
    ​

  4. 40%-fradrag: 52.100 × 40% = 20.840 kr
    - Du får yderligere fradrag for denne del.
    ​

  5. Skattepligtig indkomst: 52.100 - 20.840 = 31.260 kr
    - Det er dette beløb, der beskattes som kapitalindkomst.
    ​

  6. Forventet skat (f.eks. 34% af kapitalindkomst): 31.260 × 34% = 10.628 kr
    - Dette er et cirkaestimat afhængigt af din samlede økonomi og kommune.
    ​

  7. Din reelle indtjening efter skat: 100.000 - 10.628 = 89.372 kr


💰 Resultat:
Selvom du tjener 100.000 kr på udlejning, betaler du i ovenstående eksempel kun omkring 10.000 kr i skat, og beholder dermed næsten 90% af indtægten. Vær opmærksom på, at ovenstående er et eksempel

Hvad skal du huske?

  • Inkluder alt i din bruttolejeindtægt: både leje, el, vand, varme og rengøring.

  • Bundfradraget gælder per ejendom og fordeles mellem ejerne, hvis I ejer huset sammen.

  • Campanyon indberetter automatisk din lejeindtægt til Skattestyrelsen, så du får adgang til det højere bundfradrag.

  • Du kan altid prøve Skattestyrelsens boligberegner for at se din præcise skat:
    👉 Skats boligberegner

Besvarede dette dit spørgsmål?