Tutoriel
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Sélectionnez Immobilier -> Immobilier Physique et indiquez l'adresse exacte du bien
Sélectionnez Bien locatif dans le menu déroulant Catégorie.
Remplissez les informations de votre bien
Indiquez les informations liées à la location : type de location, loyer, charges locatives mensuelles et frais annuels liés au bien.
Une fois validé, nous calculons automatiquement toutes les informations importantes de votre bien : cash-flow mensuel brut, rentabilité brute et TRI.
Informations affichées
Cash-flow mensuel brut
Voici la formule que nous utilisons : Loyer hors charges - mensualité(s) - frais annuels mensualisés
Rentabilité brute
Voici la formule que nous utilisons : (Loyer - charges mensuelles) * 12 / (prix d'achat frais inclus)
Ce calcul exclut donc les frais annuel.
Taux de rentabilité interne (TRI)
Le calcul du TRI se fait dans la mesure du possible sur la base de la durée du ou des emprunts associés ou en partant du principe que l'actif sera vendu 20 ans après l'achat.
Si votre bien est fortement financé par l'endettement, veuillez noter que le TRI sera infini et nous ne l'affichons donc pas puisqu'il s'agit d'un indicateur non pertinent dans ce cas.
Nous avons connaissance de soucis techniques qui empêchent le calcul dans certaines autres situations et travaillons sur le sujet.
Debt Service Coverage Ratio (DSCR), ou taux de couverture de la dette (TCD)
Si vous avez lié un emprunt, nous calculons le taux de couverture de la mensualité par le loyer (DSCR).
Revenus passifs
Vous verrez également vos revenus locatifs dans la rubrique Revenus passifs présente sur la page Immobilier ainsi que sur l'onglet Analyse. Le revenu indiqué correspond au loyer perçu déduit des charges mensuelles.