Para lograr el modelo de Fraccional se requiere preliminarmente la celebración de los siguientes documentos:
Constitución de Sociedad por Acciones: (SpA) Una sociedad de este tipo se creará para cada unidad vendida por Fraccional y representará la persona jurídica dueña del departamento en términos legales. URVANA SpA será la administradora de esta sociedad. La sociedad se constituye con capital bajo, una acción suscrita y pagada y el resto de las acciones pendientes de suscripción y pago.
Contrato Términos y Condiciones: De cara al inversionista que compra fracciones de propiedades, el pago de sus cm2 constituye una promesa de compraventa de acciones mediante la cual el inversionista promete comprar acciones de la SpA referida en el numeral anterior, en el evento o condición de que se cierre un número de dinero mínimo a definir por unidad.
Esta promesa tendrá las siguientes particularidades:
Plazo promesa de 90 días para que se cumpla la condición (monto mínimo en dinero recaudado).
Contendrá un mandato irrevocable hacia URVANA SpA para que esta suscriba las acciones a nombre del “fraccionista” (inversionista) en el evento que se cumpla la condición (monto mínimo en dinero recaudado).
Adhesión al pacto de accionistas de la sociedad. Este pacto de accionistas establecerá también la forma cómo se administrará el activo inmobiliario, la forma como se repartirán los dividendos (diferencial entre gastos de la sociedad e ingresos por arriendo). Entre los gastos de la sociedad están, provisión de impuestos anuales, ppm, patentes municipales, cobro de empresa de administración y fees de URVANA SpA. El pacto igualmente establecerá la forma y plazo en que se liquidarán los activos. El pacto además establecerá la forma en que un accionista puede vender su participación a un tercero mientras no se liquide el activo y la SpA.
En el caso que la promesa falle (no se junte el dinero), se devuelve el dinero en pesos, sin reajuste a los “fraccionistas” dentro de 48 horas hábiles bancarias de cumplido el plazo de reserva.
Se adjuntará como anexo el contrato de suscripción de las acciones.
Compra de la Unidad: Se celebrará entre la SpA y la inmobiliaria, una promesa de compraventa de inmueble/s respecto de la unidad fraccionada.
Las particularidades de esta promesa son las siguientes:
Se establecerá un plazo de 30 días adicionales (a los 60-90 días referidos) desde el cumplimiento del levantamiento del fondo para la celebración del contrato de compraventa de una o varias unidades según sea el caso.
Se entregarán todos los antecedentes para el estudio de títulos por parte de la inmobiliaria tan pronto se celebre la promesa de compraventa.
El pago se hará en dinero efectivo mediante instrucción notarial contra inscripción del inmueble libre de cualquier hipoteca.
Contrato de prestación de servicios: Mediante el cual URVANA SpA hace disponible su software en el portal web de la inmobiliaria. Este establecerá las condiciones comerciales que estarán compuestas por un fee de implementación o integración de software, fee de licenciamiento de software y/o comisiones por cierre de negocios (corretaje) a convenir entre las partes. URVANA, podrá divulgar la invitación a invertir y canalizar la misma a través de sus propios medios, además de las plataformas de la inmobiliaria.