¿Qué es Fraccional?
Es una start-up que permite fraccionar propiedades para que múltiples personas puedan ser dueñas de las partes.
Esto da la posibilidad a más personas acceder a la compra inmobiliaria sin tener que endeudarse a 30 años con créditos hipotecarios. Además puedes diversificar en varias propiedades a la vez y con montos pequeños.
¿Soy de verdad propietario del departamento?
Sí, de una parte. Para cada propiedad en Fraccional, se crea una sociedad de la cual eres socio. Esta sociedad será dueña del departamento y a su vez tú serás dueño de tu parte de la sociedad, entregándote, legalmente, los derechos porcentuales.
¿Cuál es la inversión mínima?
Cada departamento puede dividirse hasta en 500 fracciones, el valor fraccional mínimo está definido por el valor del departamento y los costos asociados a la compra, divido por 500.
Estamos trabajando continuamente para reducir el valor de la fracción mínima, para que cada vez más personas puedan ser propietarios.
¿Puedo sacar mi plata?
Puedes retirar el total o parte de tu inversión al vender tus fracciones a otros usuarios usando la app de Fraccional. Nosotros te ayudamos con eso y no tiene comisiones para ti.
¿Gano con los arriendos?
Todos los meses se cobran los arriendos de forma automática. Depositaremos los 10 de cada mes a tu cuenta de banco el porcentaje correspondiente en base a los cm² que tengas y al % de ocupación de la unidad.
Si tienes el 5% de una propiedad y este mes fue arrendada por 20 días, abonaremos a tu cuenta el 5% del arriendo correspondiente a esos días menos gastos administrativos.
¿Quién administra las unidades?
Fraccional asigna una empresa administradora de confianza. Antes de pagar los arriendos se separa 10% de este para pagar la administración y seguros de arriendo.
¿Los departamentos son para siempre?
Después de 5 a 7 años cada los propietarios de fracciones pueden votar si vender el departamento o no. La idea es mantener siempre una cartera nueva y de bajo mantenimiento.
Si esto ocurre tu recibes el porcentaje de la venta que te corresponda a tu cuenta de banco.
¿Qué rentabilidad puedo esperar de mis Fracciones?
Tus fracciones se valorizan de 3 maneras:
Plusvalía o apreciación de la propiedad en sí, por ejemplo un depto que vale inicialmente 2500 UF después de un tiempo puede valer 2600 UF.
Las fracciones están en UF y están protegidas de la inflación. Si sube la UF, sube también el valor de tus fracciones. Para que te hagas una idea, este año la UF ha subido 14%.
Pagos de arriendos, la rentabilidad normal de un arriendo sobre el valor de la propiedad puede rondar el 4% al año.
¿Qué pasa si no se arrienda mi propiedad?
Como toda inversión, existe el riesgo de que vaya mal, pero en Fraccional solo ofreceremos propiedades donde las personas estén felices de vivir y contrataremos servicios de corretaje y administración que permitan la mayor ocupación posible para mejorar la rentabilidad de tu inversión.
Por otro lado, nuestras proyecciones de rentabilidad siempre asumen un mes de vacancia. Además, si no se arrienda la propiedad, nosotros no te cobramos la administración, asi que a todos nos conviene que se arriende.