Si tu compra fue concretada durante el proceso de recaudación de fondos, entonces deben completarse los siguientes procesos antes de que recibas tu primer ingreso por arriendo.
Completar la recaudación de fondos (puede demorar hasta un mes)
Compra de la propiedad a nombre de la Sociedad por Acciones (dos semanas)
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (una semana)
Encontrar arrendatario y notariar el contrato (un mes desde la compra de la propiedad)
En promedio, debes esperar un plazo de 40 a 60 días para que recibas tu primer pago.
Sí tu propiedad ya se completo, puede pasar lo siguiente:
El monto exacto a recibir por arriendos cada mes se conoce con precisión el mismo día en que el arrendatario paga. Esto es porque arrendamos nuestras propiedades en UF, y esta se reajusta diariamente para protegerte de la inflación.
Los arrendatarios tienen hasta el día 5 de cada mes para pagar. Una vez que esto ocurre, debemos cuadrar la caja de cada sociedad por acciones, descontar comisiones y cualquier costo inesperado que se hubiera generado ese mes. Lo que se traduce en pagos a los fraccionistas entre el día 5 y 15 de cada mes.
Pese a ello, como sabemos los valores de arriendo por contrato, podemos aproximar los ingresos del próximo mes. En tu portafolio encontrarás una proyección que se reajusta a medida que se perciben los ingresos y gastos de las propiedades donde tienes inversiones. Si no se han cargado ingresos en esa propiedad, en una fecha en particular, es posible que tu portafolio indique “0”.