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Si, el objetivo de venta está proyectado al quinto año desde su compra a menos que la campaña de financiamiento indique un plazo diferente.

Definimos ese plazo base, debido a que es cuando se da el término de la garantía inmobiliaria de interiores para propiedades compradas nuevas.

Esta garantía es cubierta por el área de post venta de las inmobiliarias, reduciendo así los posibles gastos por desperfectos en las propiedades, y convirtiéndola en un negocio de menor riesgo.

Por otro lado, la propiedad se vende al quinto año con el objetivo de optimizar su rentabilidad y plusvalía. Esto responde a que la devaluación del inmueble tiene su inicio con el término de garantías, ya que deja de operar bajo los beneficios de una propiedad nueva.

Contrario a lo que siempre se piensa, la plusvalía no es de la propiedad, sino del suelo bajo ella. Las propiedades, a medida que envejecen, se deprecian; el suelo donde está construido el edificio, en contraste, sigue percibiendo plusvalía.

Es esta dualidad la que transforma al quinto año en un punto óptimo de apreciación, en que la plusvalía del suelo no se ve golpeada por la depreciación de la propiedad. Nuestro trabajo está en vender la propiedad en el punto óptimo de venta.

Existe la posibilidad de que el quinto año sea particularmente malo para el mercado inmobiliario.

Frente a esta posibilidad, determinamos un plazo de hasta dos años de margen para que se reactive el mercado y así vender la propiedad a buen valor. Es decir una propiedad que se apreció mucho en un corto periodo puede ser vendida al año 3, así mismo, una venta proyectada en un mal mercado para el año 5, puede ser pospuesta hasta el año 7, esperando que las condiciones mejoren. Todo esto puedes revisarlo en el Pacto de accionistas y la Constitución de cada sociedad.

En caso de darse esta espera extra, seguirás percibiendo tus arriendos si corresponde y seguirás protegido de la inflación gracias a la UF, mientras esperas que la propiedad siga subiendo de valor.

Y siempre puedes poner a la venta tus fracciones, independientemente de la venta de la propiedad completa.