Si te da lata leer, ve el video aquí.
Una pregunta muy usual es cuánto tiempo demora en llegar el primer arriendo.
Si tu compra fue concretada durante el proceso de recaudación de fondos, entonces deben completarse varios procesos antes de que la Sociedad por Acciones (SpA) reciba su primer arriendo:
Completar la recaudación de fondos para comprar la propiedad (plazo varía de propiedad en propiedad).
Compra de la propiedad a nombre de la Sociedad por Acciones (dos a tres semanas).
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (una a dos semanas).
Encontrar arrendatario y notariar el contrato (un mes desde la compra de la propiedad).
Dado que todos estos procesos pueden ser muy variables, hemos decidido adoptar una política global que simplifique estos plazos en las propiedades de Arriendo y Airbnb en nuestra plataforma:
Desde el final del periodo de recaudación, empezarán a correr 30 Días de plazo para que el equipo de Fraccional complete todos estos trámites.
Si cumplidos los 30 días no se ha completado, Fraccional cubrirá el arriendo de los meses que transcurran hasta que se reciba el primer arriendo.
Esta cobertura será por el valor de arriendo indicado en nuestra web al momento de publicar la propiedad y el pago se ejecutará junto a todos los pagos de arriendo de ese mes entre los días 5 y 15.
¿Por qué entre los días 5 y 15 de cada mes?
Nuestros arrendatarios tienen contratos al día 1 de cada mes.
De ese mismo contrato se depende que pueden hacer un pago libre de multas hasta el día 5.
Luego que se recibe ese arriendo, se debe cuadrar la caja de cada SpA para tener los montos listos para pago entre el día 5 y 15 de cada mes.
Mientras eso ocurre, es posible que veas un mensaje en tu portafolio que dice "Estamos calculando y cuadrando los arriendos 🧮", esto significa que estamos aun en ese proceso para definir el monto final a pagar.