Pour garantir la durabilité des investissements immobiliers, nous appliquons une méthodologie rigoureuse, reposant à la fois sur des critères extra-financiers et financiers.

L’objectif est de s’assurer que les actifs sélectionnés contribuent à la transition écologique et sociale.

La première étape consiste à privilégier les fonds bénéficiant de labels et certifications reconnus, tels que le label ISR (Investissement Socialement Responsable) et le label Finansol, garantissant un engagement fort en matière d’impact social et environnemental.

En complément, nous favorisons les fonds classés Article 8 ou Article 9 selon la réglementation SFDR, car ces classifications imposent une prise en compte stricte des critères ESG dans la gestion des actifs immobiliers. Cependant, l’obtention d’un label ou d’une certification n’est pas le seul critère retenu. Une analyse approfondie est réalisée pour évaluer la philosophie du fonds, en vérifiant qu’il répond aux enjeux actuels, comme la rénovation énergétique, la limitation de l’artificialisation des sols, la transformation des bureaux obsolètes en logements et l’optimisation des performances énergétiques des bâtiments.

L’évaluation de la durabilité repose également sur une analyse des performances environnementales des actifs financés. Nous mesurons ainsi la consommation énergétique moyenne, l’intensité carbone et la gestion des déchets des immeubles détenus par les fonds.

Pour les actifs français, les données de l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID) servent de référence, tandis que pour les actifs européens, des benchmarks nationaux sont utilisés. L’objectif est d’identifier les fonds qui non seulement possèdent de bonnes performances actuelles, mais qui mettent en place des stratégies d’amélioration continue afin de réduire leur impact environnemental sur le long terme.

Au-delà des critères extra-financiers, notre équipe de gestion s’assure également de la solidité financière des fonds. Comme pour l’ensemble de nos investissement nous avons à coeur d’allier impact et performance financière.

L’analyse porte ainsi sur la performance historique et la stabilité des rendements, le niveau d’endettement des fonds, la typologie et la localisation des actifs financés, ainsi que la transparence des frais de gestion. Seuls les fonds présentant une gestion saine et maîtrisée sont retenus, afin de garantir un investissement à la fois responsable et pérenne.