Face à l'immobilier en direct : une SCPI mutualise le risque sur des centaines de locataires et d'immeubles, confie toute la gestion à des professionnels, et vous permet d'investir avec quelques milliers d'euros plutôt que le prix d'un bien entier. Elle donne aussi accès à des typologies d'actifs qu'un particulier ne peut pas acheter seul, comme des entrepôts logistiques ou des cliniques.
Face à une SCI (Société Civile Immobilière) logée dans un contrat d'assurance-vie, comme celles proposées dans Goodvie ou GoodPER, la différence est surtout dans le mode de revenu et la fiscalité :
Une SCPI vous verse les loyers directement, en général chaque trimestre.
Une SCI en unité de compte réinvestit les loyers dans la valeur de la part, sans vous verser de revenu immédiat : c'est une logique de capitalisation plutôt que de distribution.
Côté fiscalité, les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers, alors qu'une SCI logée en assurance-vie bénéficie de la fiscalité avantageuse de cette enveloppe (pas d'imposition tant que vous ne retirez pas d'argent, abattement après 8 ans).
Chez Goodvest, les deux solutions sont complémentaires : les SCI en unité de compte servent de brique de diversification au sein d'un contrat d'assurance-vie ou de PER, tandis que la SCPI en direct répond à un besoin différent, celui d'une exposition immobilière dédiée avec des revenus perçus directement.