Le fonctionnement d'une SCPI suit quatre grandes étapes :
La société de gestion collecte des fonds auprès des investisseurs en ouvrant des souscriptions.
Elle utilise cet argent pour acheter des immeubles, en France ou à l'étranger, qu'elle sélectionne selon sa stratégie (bureaux, commerces, logistique, santé...).
Elle assure ensuite la gestion locative : recherche de locataires, suivi des loyers, entretien, travaux.
Enfin, elle redistribue les loyers perçus, nets de charges et de frais de gestion, aux investisseurs, en général chaque trimestre.
Le prix des parts n'est pas fixé librement par la société de gestion : il est encadré par la réglementation.