Les frais d'une SCPI se répartissent principalement en deux catégories :
Des frais de souscription (aussi appelés frais d'entrée), qui couvrent la recherche des biens immobiliers et la commercialisation du produit. Selon les SCPI, ils se situent généralement entre 8 % et 12 % TTC. Il existe également des SCPI sans frais de souscription.
Des frais de gestion annuels, prélevés directement sur les loyers perçus par la SCPI (et non sur votre capital), qui rémunèrent la gestion locative, l'administration de la société et le reporting réglementaire. Le rendement qui vous est communiqué (le taux de distribution) est toujours indiqué net de ces frais.
Ce mode de calcul crée d'ailleurs un alignement d'intérêts avec la société de gestion : puisque ses frais sont indexés sur les loyers perçus, elle a elle-même intérêt à louer les biens au meilleur prix et à limiter la vacance locative.
À côté de ces frais récurrents, la SCPI supporte aussi des dépenses ponctuelles : l'achat ou la revente d'un immeuble, ou des travaux importants. Vous ne recevrez jamais de facture pour ces dépenses — c'est la SCPI qui les paye — mais elles pèsent sur ses résultats et donc sur le rendement versé.
L'ensemble de ces frais est détaillé dans la documentation réglementaire de chaque SCPI (note d'information, DIC).