Immobilien

Immobilien sind Grundstücke, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen (Stockwerkeigentum), Mehrfamilienhäuser oder Geschäftsliegenschaften im In- oder Ausland.

Steuerbar sind die Mieteinnahmen aus vermieteten Liegenschaften. Dazu gehören auch Einnahmen für Garagen, Parkplätze oder gewerblich genutzte Räume.

Wenn du deine Liegenschaft selbst bewohnst, musst du den sogenannten Eigenmietwert versteuern. Der Eigenmietwert ist ein geschätzter Mietwert deiner selbst genutzten Wohnung oder deines Hauses. Er wird nach den kantonalen Bewertungsregeln festgelegt. Wie hoch der Eigenmietwert ist, erfährst du von deinem zuständigen Steueramt.

Nebenkosten wie Heiz- oder Warmwasserkosten gehören nicht zum steuerbaren Ertrag, sofern sie nur die effektiven Kosten decken.

Besteht ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung, muss der Eigenmietwert von der berechtigten Person versteuert werden.

Du vermietest eine Wohnung und erhältst monatlich Mietzins. Diese Mieteinnahmen musst du deklarieren.

Du wohnst in deinem eigenen Einfamilienhaus. In diesem Fall musst du den Eigenmietwert versteuern.

Du besitzt eine Liegenschaft gemeinsam mit einer anderen Person. Dann deklarierst du nur deinen Anteil.

Für vermietete Liegenschaften brauchst du eine Übersicht über die Mieteinnahmen, zum Beispiel einen Mieterspiegel oder eine Verwaltungsabrechnung.

Für selbst genutzte Liegenschaften benötigst du normalerweise keine zusätzlichen Belege, da die Informationen dem Steueramt bereits vorliegen.

Öffne Immobilien und erfasse die Liegenschaft mit Adresse, Nutzungsart und Steuerwert.

Gib an, ob die Liegenschaft selbst genutzt oder vermietet ist, und trage den Eigenmietwert oder die Mieteinnahmen ein.