El módulo de Contratos es donde parametrizas cada arriendo: moneda, plazo, reajuste, multas y comisiones. Es la fuente desde la que Leasity genera automáticamente tus vouchers mensuales con el valor siempre actualizado 📝
📋 ¿Qué se configura en el contrato?
Moneda: pesos chilenos o UF
Valor del arriendo
Fecha de inicio y vigencia del contrato
Tipo de reajuste: IPC, UF o porcentaje fijo
Frecuencia de reajuste: semestral o anual
Mes del último reajuste: para evitar que el sistema aplique reajustes retroactivos
Multa por atraso: porcentaje diario o monto fijo en pesos
Comisión de administración: porcentaje o monto fijo que retiene el corredor
Renovación: automática o con alerta de vencimiento
📈 Reajustes automáticos: IPC y UF
Una de las funciones más valoradas del módulo de contratos es la automatización de reajustes.
🔁 Reajuste IPC: el sistema genera automáticamente la carta de reajuste cuando corresponde. Tú la envías al arrendatario con un solo clic desde el dashboard, sin necesidad de cálculos manuales ni conversaciones incómodas.
💱 Contratos en UF: el valor del voucher se actualiza automáticamente al tipo de cambio del día configurado. Selecciona la opción "Día del pago" para que el cálculo sea siempre exacto.
⚙️ Pasos para crear un contrato
1) Ingresa a la propiedad correspondiente y haz clic en "Crear contrato"
2) Completa los datos básicos: valor del arriendo, moneda, fecha de inicio y vigencia
3) Configura el tipo y frecuencia de reajuste, y define el mes del último reajuste aplicado
4) Activa o desactiva la multa por atraso según tu acuerdo con el arrendatario
5) Define tu comisión de administración
6) Guarda el contrato. A partir de aquí, Leasity generará los vouchers automáticamente en las fechas que configuraste.
🚨 ¿Cómo funcionan las multas?
Si el arrendatario paga después de la fecha de vencimiento, la plataforma calcula y agrega la multa automáticamente al voucher. Tienes dos opciones en cualquier momento:
Perdonar la multa: la eliminas de ese voucher puntualmente
Reiniciar la multa: la aplicas según la configuración del contrato
💡 Tip: Usar la multa automática te permite delegar en la plataforma el "cobro del extra", evitando el conflicto directo con el arrendatario. Tú apareces como quien "perdona" cuando corresponde.
❓ Preguntas frecuentes
1. ¿Puedo cambiar el valor del arriendo después de crear el contrato?
Sí. Puedes editar el contrato en cualquier momento. Si ya se generó el voucher del mes, tendrás que anularlo y regenerarlo con el valor corregido.
2. ¿Qué pasa si no defino el mes del último reajuste?
El sistema podría calcular reajustes retroactivos no deseados. Siempre define este campo al crear el contrato.
3. ¿Puedo tener contratos sin comisión de administración?
Sí. Si administras propiedades de familiares o propiedades propias, puedes configurar la comisión en $0 para que el 100% del arriendo vaya al propietario.
4. ¿El sistema avisa cuando un contrato está por vencer?
Sí. El dashboard muestra alertas de vencimiento próximo para que puedas gestionar la renovación con anticipación.