¿Qué cubre el seguro?
El seguro ofrece una cobertura financiera para protegerte de las rentas no pagadas después de un incumplimiento contractual en la restitución de la propiedad. Además, incluye las deudas de servicios básicos (luz, agua y gas) y los gastos comunes generados durante ese período. Con este seguro tienes la tranquilidad de saber que estás respaldado en cualquier situación.
¿Cuánto tarda en reembolsar el seguro?
El reembolso del seguro se completa en varias etapas:
-Ingreso de la demanda: Hasta 20 días hábiles, a menudo menos tiempo si se juntan los antecedentes necesarios antes.
-Resolución del tribunal y configuración del siniestro: 3-4 semanas.
-Proceso de reembolso: Envío de últimas boletas y generación del finiquito, lo que tarda aproximadamente 1 semana.
En total, el reembolso puede estar disponible en 6-8 semanas si se juntan los documentos rápidamente.
¿Cuántos meses de no pago cubre el seguro?
El monto total reembolsable será de hasta 6 veces la renta de arriendo asegurada (monto establecido en UF).
¿Cubre daños ocasionados a la propiedad?
El seguro no considera reembolsos asociados a daños ocasionados a la propiedad
¿Qué pasa si se cambia el arrendatario?
La póliza no es transferible entre arrendatarios. Se debe cancelar la póliza actual, pedir el reembolso proporcional si aplica (permanencia mínima de 6 meses) y solicitar una póliza nueva.
¿El seguro cubre períodos de vacancia?
No hay cobertura para vacancia. El seguro busca recuperar una propiedad que no se restituye por parte del arrendatario. Si no hay arrendatario en la propiedad no hay nada que se pueda exigir.
¿Se puede contratar por solo 6 meses?
No es posible, se debe contratar por un año completo. Aún así, si fuera necesario, se puede pedir una cancelación y reembolso parcial desde los 6 meses.
¿Qué pasa si el arrendatario se va antes del año?
Se debe cancelar la póliza y pedir un reembolso parcial (permanencia mínima de 6 meses).
¿La aseguradora se encarga del desalojo?
Así es! La aseguradora recopila los antecedentes necesarios y gestiona el ingreso de la demanda junto a empresas de abogados en convenio. Luego, y en caso de ser necesario, se coordina la restitución con un receptor judicial. No hay costo adicional por esto.
¿Cuánto debe pasar para poder activar el seguro (período de carencia)?
El seguro no tiene periodo de carencia, es decir, se puede activar desde el primer día del período de cobertura. Hay que recordar que el pago del arriendo debe estar al día al momento de contratar el seguro.
¿Qué día de atraso se puede activar el seguro?
Dependerá de lo que diga el contrato de arriendo, ya que ahí se dictan las reglas que permiten exigir la restitución. Si es lo suficientemente estricto, se puede activar el seguro desde el primer día de atraso.
¿Se puede contratar el seguro para propiedades con deudas?
No es posible contratar si hay deudas en el pago del arriendo. Sí se puede contratar el seguro en caso que se mantengan saldos de deudas de servicios o gasto común. Aún así, esas deudas pre existentes no tendrán cobertura.
¿Qué pasa si alguien se va de la propiedad y deja deudas?
En caso que el arrendatario abandone la propiedad sin haber notificado antes el dueño, en esos casos no habrá cobertura. Para que aplique al cobertura se debe solicitar la restitución
¿Qué debe tener mi contrato y mandato para sumar seguro?
El contrato debe estar notariado, y se puede notariar online vía Leasity. Además debe contener una Cláusula de restitución ante eventos de no pago. Por último, no puede contener una cláusula de resolución de conflictos con arbitraje.
¿Cuántos días hay para pagar el seguro desde que se solicita en Leasity?
El voucher de cobro para pagar el seguro estará disponible durante 7 días para que sea pagado. Posterior a ese plazo será cancelado y deberás ingresar nuevamente la solicitud.
¿Desde cuándo se considera que está activa la cobertura del seguro?
Desde que se realiza el pago online de la póliza en Leasity.
¿Cuál es la fecha límite de activación de seguro?
Se puede activar el seguro hasta el último día del período de cobertura. Esto quiere decir, que la fecha de restitución exigida máxima debe ser el último día de cobertura.
¿Cuántas veces se puede activar el seguro?
El seguro se consume si se activa y se configura el siniestro, es decir se puede usar una sola vez. En caso que se active y no se configure el siniestro, el seguro se mantendrá vigente.
¿Quién debe ser el contratante?
El contratante puede ser directamente el Asegurado (el dueño normalmente), también puede ser un tercero facultado para realizar esta acción (como el administrador si tiene un mandato de administración), y también puede ser el arrendatario directamente
¿Qué implica ser el contratante?
Normalmente el contratante es quien paga la prima del seguro, y sobre quien recaen las responsabilidades del contrato de seguro de restitución.
¿Qué requisitos existen para que se acepte a un arrendatario?
Para acreditar que el corredor empleó un criterio profesional competente, deberá contar con un informe de deudas (tipo Dicom, Infochek, o similar) libre de morosidades bancarias. Este informe debe ser guardado por el corredor desde el momento de la contratación del seguro, para ser presentado en caso que se necesite realizar denuncia de siniestro.
¿Se pueden postular excepciones para la aceptación de arrendatarios?
Se podrán revisar únicamente los casos que muestren deudas menores a M$ 350, siempre considerando deudas no bancarias (casas comerciales, autopistas, cuentas). Estos seguros, en caso de ser aceptados, tendrán un recargo del 25% en su tasa de cobro y prima mínima exigida.
¿A nombre de quien se emiten las facturas?
Por regla general todas las facturas de los servicios de Leasity se facturan a la razón social del administrador. Si es requerido facturar el seguro a alguien más (el dueño o el arrendatario por ejemplo) deberás indicar esto directamente al mail seguros@leasity.cl.
¿Quiénes interactúan en el contrato de seguro?
Asegurado | La persona natural o jurídica que tiene la calidad de Arrendador, conforme al contrato de arriendo individualizado en cada caso. |
Arrendador | La persona natural o jurídica, propietario de un bien inmueble, que cede temporalmente su uso y disfrute a otra persona a cambio del pago de una renta. |
Arrendatario | La persona natural o jurídica quien, por medio de un contrato de arrendamiento, adquiere el uso y disfrute del inmueble arrendado a cambio del pago de una renta. |
Propietario | Es la persona natural o jurídica a cuyo nombre se encuentra inscrito, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo, el inmueble objeto del contrato de arriendo. |
Contratante | La persona natural o jurídica que celebra el contrato de seguro de Restitución de Inmueble Arrendado con el asegurador y sobre quien recaen, en general, las obligaciones y cargas del contrato.
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En muchos casos, será una misma persona, natural o jurídica, quien ejerza varios de estos roles.
Si tienes más preguntas o deseas discutir alguna idea, no dudes en escribirnos a seguros@leasity.cl.
¡Estamos aquí para ayudarte y asegurarte de que tomes la mejor decisión!