Vídeo Tutorial:
Passo a Passo:
(Esta rotina faz parte de um módulo adicional, caso não esteja incluso no seu plano e tenha interesse, clique aqui)
Um dos adicionais disponíveis no sistema é a funcionalidade de Venda de Unidades. Essa funcionalidade hoje funciona para reajustar as parcelas de venda, como é comum na operação de incorporadoras.
O primeiro passo é cadastrar sua Tabela de Reajuste, que irá incidir sobre as suas vendas. Para isto, basta acessar: Configurações → Tabelas de Reajuste → + Novo
Criando uma nova Tabela de Reajuste, você deve atribuir um Nome à essa tabela e adicionar os percentuais de reajuste referentes à cada mês. Também é possível adicionar um Acréscimo sobre os índices originais. Esta tabela deve ser atualizada toda vez que for disponibilizado o índice do mês seguinte.
Uma vez configurada a Tabela de Reajuste, podemos dar início ao lançamento da Venda. Assim, basta seguir o seguinte caminho: Financeiro → Recebimentos → Faturamentos → + Novo → Venda de Unidades
Para lançar uma venda de unidade ou venda reajustada, basta selecionar o Cliente e a Obra que se refere este faturamento. Preencha também os campos de Dados da Venda, como Data de Competência, Conta Bancária e como vai ser feito o cálculo do reajuste acumulado (Juros Simples ou Compostos).
Obs:
Juros Compostos: É o cálculo utilizado pelos principais índices de reajuste do mercado, como o INCC, CUB, IGPM, dentre outros. Nesta opção o % do reajuste acumulado é feito por soma de juros compostos.
Juros Simples: O cálculo do % do reajuste acumulado por Juros Simples considera uma soma simples do % do reajuste do mês atual com o % acumulado dos meses anteriores. Nesta opção o % de reajuste acumulado ficará menor se comparado com os índices do mercado como o INCC, CUB e IGPM.
Em seguida clique em + Adicionar para configurar a sua Venda.
Preencha na janela que se abriu a Quantidade de Parcelas, Valor, Primeiro vencimento, Tipo (que a parcela se refere: intermediária, entrada, entrega de chaves), Intervalo das parcelas (periodicidade de aplicação do reajuste), Tabela de Reajuste (cadastrada previamente em Configurações), e Referência do Reajuste (aplicar reajuste referente ao índice de um mês específico).
Após cadastrar todas as parcelas da Venda de Unidades é possível visualizar o Extrato da Venda, documento que vai constar o Vencimento, Valor, Reajuste, Valor recebido, entre outros. Para isso basta clicar nos três pontinhos na parte superior do sistema, em seguida clicar em Extrato.
Dica Importante: Caso opte por trabalhar com Juros Compostos, o cálculo do Reajuste Acumulado fica da seguinte forma:
Reajuste acumulado: (((1+ reajuste acumulado anterior)*(1+ reajuste atual))-1)*100
Exemplo 1)
Dado que ainda não temos um reajuste acumulado.
Dado que o reajuste do mês atual foi de 9%
Reajuste acumulado atual: (((1+0,00)*(1+0,09))-1)*100 = 9%
Exemplo 2)
Dado que temos um reajuste acumulado de 2,14% .
Dado que o reajuste do mês atual foi de 2,28%
Reajuste acumulado atual: (((1+0,0214)*(1+0,0228))-1)*100 = 4,468792%
Lembrando que utilizamos 6 casas decimais para os cálculos (não fazemos arredondamentos, no extrato é possível ver todas as casas do reajuste).
⚠️Atenção!
Se você precisar alterar o valor de uma parcela de Venda de Unidades, clique para conferir este tutorial.
Espero ter conseguido te ajudar.
Caso ainda esteja com dúvidas, nos chame no Chat de Suporte!🚀
Um abraço!
Equipe Mais Controle 👷🏽