Vídeo Tutorial:
Passo a Passo:
(Esta rotina faz parte de um módulo adicional, caso não esteja incluso no seu plano e tenha interesse, clique aqui)
Um dos adicionais disponíveis no sistema é a funcionalidade de Venda de Unidades. Essa funcionalidade hoje funciona para reajustar as parcelas de venda, como é comum na operação de incorporadoras.
O primeiro passo é cadastrar sua Tabela de Reajuste, que irá incidir sobre as suas vendas. Para isto, basta acessar: Configurações → Tabelas de Reajuste → + Novo
Criando uma nova Tabela de Reajuste, você deve atribuir um Nome à essa tabela e adicionar os percentuais de reajuste referentes à cada mês. Também é possível adicionar um Acréscimo sobre os índices originais. Esta tabela deve ser atualizada toda vez que for disponibilizado o índice do mês seguinte.
Uma vez configurada a Tabela de Reajuste, podemos dar início ao lançamento da Venda. Assim, basta seguir o seguinte caminho: Financeiro → Recebimentos → Faturamentos → + Novo → Venda de Unidades
Para lançar uma venda de unidade ou venda reajustada, basta selecionar o Cliente e a Obra que se refere este faturamento. Preencha também os campos de Dados da Venda, como Data de Competência, Conta Bancária e como vai ser feito o cálculo do reajuste acumulado (Juros Simples ou Compostos).
Obs:
Juros Compostos: É o cálculo utilizado pelos principais índices de reajuste do mercado, como o INCC, CUB, IGPM, dentre outros. Nesta opção o % do reajuste acumulado é feito por soma de juros compostos.
Juros Simples: O cálculo do % do reajuste acumulado por Juros Simples considera uma soma simples do % do reajuste do mês atual com o % acumulado dos meses anteriores. Nesta opção o % de reajuste acumulado ficará menor se comparado com os índices do mercado como o INCC, CUB e IGPM.
Em seguida clique em + Adicionar para configurar a sua Venda.
Preencha na janela que se abriu a Quantidade de Parcelas, Valor, Primeiro vencimento, Tipo (que a parcela se refere: intermediária, entrada, entrega de chaves), Intervalo das parcelas (periodicidade de aplicação do reajuste), Tabela de Reajuste (cadastrada previamente em Configurações), e Referência do Reajuste (aplicar reajuste referente ao índice de um mês específico).
Após cadastrar todas as parcelas da Venda de Unidades é possível visualizar o Extrato da Venda, documento que vai constar o Vencimento, Valor, Reajuste, Valor recebido, entre outros. Para isso basta clicar nos três pontinhos na parte superior do sistema, em seguida clicar em Extrato.
Dica Importante: Caso opte por trabalhar com Juros Compostos, o cálculo do Reajuste Acumulado fica da seguinte forma:
Reajuste acumulado: (((1+ reajuste acumulado anterior)*(1+ reajuste atual))-1)*100
Exemplo 1)
Dado que ainda não temos um reajuste acumulado.
Dado que o reajuste do mês atual foi de 9%
Reajuste acumulado atual: (((1+0,00)*(1+0,09))-1)*100 = 9%
Exemplo 2)
Dado que temos um reajuste acumulado de 2,14% .
Dado que o reajuste do mês atual foi de 2,28%
Reajuste acumulado atual: (((1+0,0214)*(1+0,0228))-1)*100 = 4,468792%
Lembrando que utilizamos 6 casas decimais para os cálculos (não fazemos arredondamentos, no extrato é possível ver todas as casas do reajuste).
Caso você deseja antecipar ou adiar uma parcela no sistema, você pode utilizar a Calculadora de Alteração de Parcelas, para acessá-la, você deve clicar nos três pontinhos na parte superior do sistema, em seguida clicar em Calculadora Alteração de Parcela.
Inicialmente, você deve identificar qual parcela será alterada no sistema. Em seguida, você deve inserir o "Valor da Parcela" e "Correção Acumulada (%)" na calculadora (Parcela a ser alterada).
Obs: Para pegar a porcentagem da correção acumulada, é necessário que gere o extrato e pegue a porcentagem que contém 6 casas decimais, pois caso não pegue essas 6 casas decimais o cálculo terá uma variação por conta de arredondamento.
Em seguida, crie ou escolha uma parcela que receberá o valor a ser antecipado ou adiado.
Na calculadora (Nova Parcela), insira o "Valor" atual parcela (Em caso de uma nova parcela criada, o valor atual será Zero). Logo após, insira a Correção Acumulada (%) a ser realizada nesta nova parcela.
Obs: Para pegar a porcentagem da correção acumulada, é necessário que gere o extrato e pegue a porcentagem que contém todas as casas decimais, pois caso não pegue todas as casas decimais o cálculo terá uma variação por conta de arredondamento.
Na calculadora, insira qual o valor de pagamento desejado da nova parcela.
Por fim, copie o valor do campo da calculadora "Novo Valor da Parcela Alterada", e cole no sistema (no valor da parcela a ser alterada) e Copie o valor do campo da calculadora "Novo Valor da Parcela Alterada", e cole no sistema (no valor da parcela a ser alterada).
Espero ter conseguido te ajudar.
Caso ainda esteja com dúvidas, nos chame no Chat de Suporte!🚀
Um abraço!
Equipe Mais Controle 👷🏽