Lorsque vous créez un contrat sur Piloc, vous indiquez si il est soumis à une révision annuelle de loyer et ajoutez l'indice de référence (indices proposés selon la localisation du bien). Piloc vous poussera ensuite les augmentations à faire mais ne les fera pas automatiquement.
Dans le cas où vous n'auriez pas indiqué que le contrat est soumis à une révision, il faudra l'éditer. Pour en savoir plus : https://intercom.help/piloc/fr/articles/8141626-voir-editer-ou-supprimer-un-contrat.
Réviser un loyer
cliquez sur Contrats et aller sur la page Augmentation des loyers, proposée dans le menu du haut ;
par défaut vous êtes sur la période en cours, mais vous avez la possibilité de choisir d'autres période ;
ici s'affichent tous les contrats avec une date d'anniversaire pendant le mois en cours ;
sélectionnez ceux où vous souhaitez réaliser une augmentation de loyer, puis cliquez sur Valider.
Le prochain appel mensuel sera impacté et le locataire recevra un email la veille pour le prévenir de l'augmentation. Ca n'est pas rétroactif.
Attention :
La dernière semaine du mois, la fonctionnalité n'est pas accessible car les appels de fond sont déjà programmés. Ainsi, veillez à vous y prendra à l'avance. Au besoin, si l'appel n'a pas encore été fait, modifiez vous même les clauses du contrat et prévenez le locataire ;
Seuls apparaissent les contrats actifs soumis à l'IRL et avec au moins un an d'ancienneté.
Comprendre le calcul du nouveau loyer
Nouveau loyer = Loyer actuel x (IRL Tk N / IRL Tk N-1)
Loyer actuel (hors charges): Montant du loyer mensuel en cours.
IRL Trimestre k N-1 : Indice de référence des loyers de l'année précédente (correspondant à la date anniversaire du bail).
IRL Trimestre k N : Nouvel indice publié pour l'année en cours.
Exemple :
Loyer actuel : 600 €
IRL Trimestre k N-1 : 135,84
IRLTrimestre k N : 140,59
Calcul : 600 € x (140,59 / 135,84) = 620,98 €