Leje modulet indeholder 2 typer lejeobservationer: annoncerede og faktiske. De fortæller 2 forskellige historier om markedet, og derfor er det vigtigt at vide, hvad du kigger på, når du analyserer lejeniveauer.
Hvad er annonceret leje?
Annoncerede lejeobservationer viser den leje, et lejemål er udbudt til – ikke nødvendigvis den leje, der ender med at blive aftalt.
Observationerne stammer fra:
Lejemål udbudt til leje, hvor udlejer har annonceret en pris.
Salgsprospekter på investeringsejendomme, hvor mægler estimerer lejen på tomgangslejemål.
Annonceret leje afspejler altså udlejers eller mæglers forventning til markedet.
Hvad er faktisk leje?
Faktiske lejeobservationer viser den reelle leje fra indgåede lejeaftaler – det, lejer faktisk betaler.
Observationerne stammer fra:
Udlejernes indberetninger direkte til Resights.
Salgsprospekter, hvor den faktiske leje på udlejede lejemål fremgår.
Hvorfor er forskellen vigtig?
Annonceret og faktisk leje supplerer hinanden i din analyse:
Annonceret leje giver dig et billede af, hvor markedet prissættes lige nu – hvad udlejere og mæglere forventer at kunne opnå.
Faktisk leje viser, hvad der reelt bliver betalt, og er derfor det stærkeste grundlag, når du skal vurdere lejeniveauet på en konkret ejendom eller i et område.
Sådan skelner du i Leje modulet
I Leje modulet kan du filtrere observationerne, så du ser faktiske, annoncerede – eller begge dele på én gang. På den måde vælger du selv, hvilket billede af markedet din analyse skal bygge på. Du kan i kolonnen "observation" se, hvilken type den enkelte observation er.
Vil du vide, hvilke observationer du har adgang til? Læs Sådan får du adgang til Leje modulet.