Los datos principales que componen esta DJ provienen solamente de fuentes puntuales, la principal es la configuración de los bienes raíces en la empresa y la segunda es de las cuentas contables a las que se asocie cada bien raíz, a continuación revisaremos exactamente de donde proviene cada uno de los datos de la misma.
1️⃣ Sección A: Identificación del Declarante
En esta sección encontramos principalmente la identificación de la empresa, cuyos datos podemos encontrar en la ruta Configuración → Empresas al seleccionar la empresa y presionar Abrir.
En la sección General encontraremos todos los datos de la empresa desde donde la DJ se alimenta directamente.
2️⃣ Sección B: Datos De Los Bienes Raíces Y De Sus Propietarios O Usufructuarios
En esta sección encontraremos los siguientes datos:
👉 Columna “N°”
En ella se debe registrar el número correlativo de los Bienes Raíces que se informa.
👉 Columna: Rol del Bien Raíz
Se debe anotar el número de Rol de Avalúo del Bien Raíz arrendado, este número el cliente lo ingresa directamente en la configuración del bien raíz en la ruta Configuración → Empresas.
Al seleccionar la empresa y presionar Abrir, luego ingresar a la sección Bienes Raíces y presionar Abrir, aquí encontraremos la sección Rol del Bien Raíz que debe coincidir con la información de la DJ
👉 Columna: Comuna de la Propiedad
En esta columna se debe indicar el código y el nombre de la comuna a la que pertenece el Bien Raíz, la misma se encuentra en la ficha del bien raíz (en la ruta mencionada previamente) bajo el nombre Comuna de la Propiedad la cual debe coincidir con la indicada en la DJ.
👉 Columna: RUT Propietario o Usufructuario del Bien Raíz
En esta columna se debe indicar el N° de RUT del propietario del Bien Raíz, según corresponda. En caso de que figure más de un propietario, se debe informar cada uno de ellos en registros separados, con la misma información del Rol, período y monto del arriendo. En los casos de subarrendamiento, se debe informar como RUT del Propietario a quien realiza el subarrendamiento (quien figura en el contrato).
Esta información se debe ingresar en la ficha del bien raíz (en la ruta mencionada previamente) bajo el nombre RUT del Propietario, el cual se encuentra 3 veces para permitir hasta 3 propietarios por inmueble, esta información debe coincidir con la indicada en la DJ como se muestra en el siguiente ejemplo donde 3 propietarios figuran con el mismo ROL de inmueble.
👉 Columna: RUT Arrendatario
En esta columna se deberá incluir el N° de RUT del arrendatario del bien raíz, solo en los casos en que la Declaración Jurada sea presentada por un Corredor de Propiedades o bien por un intermediario que entrega en arriendo propiedades por cuenta de terceros. Esta información se debe ingresar en la ficha del bien raíz (en la ruta mencionada previamente) bajo el nombre RUT del Arrendatario, esta información debe coincidir con la indicada en la DJ como se muestra en el siguiente.
👉 Columna: Monto Arriendo
En esta columna se deberá indicar el monto del arriendo (en pesos) pagado o adeudado durante el año o parte de él. El monto del arriendo deberá incluir el valor del IVA en los casos que corresponda.
Los montos deben informarse debidamente actualizados utilizando los factores de actualización correspondientes.
El resultado de esta columna proviene del saldo final al 31 de diciembre de la cuenta asignada en la ficha del bien raíz (en la ruta mencionada previamente).
📌 Puedes revisar tu Libro Mayor al 31 de diciembre, filtrando por la cuenta contable asociada al Bien Raíz, previamente configurado en la ficha de la empresa (como podemos ver en los pasos anteriores).
Este reporte te será útil para comparar los saldos con tu Declaración Jurada.
👉 Columna: Período al Cual Corresponde el Arriendo
En esta columna se debe marcar con una “X” el o los períodos a los cuales corresponde el Monto de Arriendo que se informa. Este dato lo debe tener el cliente al momento de realizar la DJ, y los meses los debe marcar al generarla en el sistema.
👉 Columna: Amoblado
Indique si el arriendo del Bien Raíz corresponde a inmuebles sin amoblar, o bien, a inmuebles amoblados o con instalaciones y/o maquinarias que permitan el ejercicio de alguna actividad comercial o industrial, se debe reflejar en la DJ la siguiente información:
1 : Cuando corresponda a inmuebles sin amoblar; ó
2 : Cuando corresponda a inmuebles amoblados o con instalaciones y/o maquinarias que permitan el ejercicio de alguna actividad comercial o industrial.
Esta información proviene de lo indicado en la ficha del bien raíz en la casilla AMOBLADO (en la ruta mencionada previamente).
👉 Columna: Destino del Arriendo del Bien Raíz
En esta columna se debe indicar el destino que el arrendatario le haya dado al Bien Raíz arrendado.
En caso de que el declarante de la Declaración Jurada sea un Corredor de Propiedades, deberá informar el destino estipulado en el contrato de arrendamiento. Para tales efectos,
se debe reflejar en la DJ la siguiente información:
1 : Si el destino es Habitacional.
2 : Si el destino es Comercial.
3 : Si el destino es Estacionamiento.
4 : Si el destino es Bodega.
5 : Si el destino es Habitacional y Comercial.
6 : Otro destino.
Esta información proviene lo indicado en la ficha del bien raíz en la casilla Destino del Arriendo (en la ruta mencionada previamente).
👉 Columna DFL N° 2
En esta columna se debe indicar si el Bien Raíz tiene carácter DFL N° 2 (El Decreto con Fuerza de Ley 2 es una normativa que rige a las propiedades de uso habitacional, que cuentan con una superficie construida menor a los 140m2 y está destinada a personas naturales.), marcando con una “X” en la columna DFL N° 2. En caso contrario, se debe dejar en blanco.
Esta información proviene de lo indicado en la ficha del bien raíz en la casilla DFL N°2 (en la ruta mencionada previamente).
👉 Columna: Naturaleza del Bien Raíz
En esta columna se debe indicar si el Bien Raíz es de naturaleza Agrícola o No Agrícola. Para tales efectos, se debe reflejar en la DJ la siguiente información:
1 : Cuando corresponda a inmuebles catalogados como Agrícolas; ó
2 : Cuando corresponda a inmuebles catalogados como No Agrícolas.
Esta información proviene lo indicado en la ficha del bien raíz en la casilla Naturaleza Agrícola (en la ruta mencionada previamente).
Si necesitas ayuda adicional, puedes escribirnos a nuestro chat o al correo soporte@nubox.com y uno de nuestros agentes revisará tu caso para darte
respuesta lo más pronto posible.
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