Postoji više prednosti zbog kojih novac od rezervacija ide na agenciju umjesto na vlasnika. To su : 

  • Kartična naplata i POS aparat

  • Obračun pdv-a na račune online turističkih agencija

  • Smanjen promet vlasnika nekretnine 

  • Kontrola online turističkih agencija

  • Plaćanje čišćenja, dočekivanja, pranja i sl.

KARTIČNA NAPLATA I POS APARAT

Banke surađuju samo s tvrtkama i ne odobravaju najam POS aparata fizičkim osobama. Stoga vlasnici nekretnina nisu u mogućnosti dobiti POS aparat kojim bi osigurali naplatu od gostiju.  

OBRAČUN PDV-a NA RAČUNE ONLINE TURISTIČKIH AGENCIJA

Mnogi online turistički agenti kao što su Booking.com, Airbnb, HomeAway i dr. imaju prijenos porezne obveze, što znači da su vlasnici nekretnina dužni platiti pdv u hrvatskoj na te račune. Ukoliko vlasnik posluje s tuzemnom agencijom poput Sun Spalato agencije, nije dužan obračunavati pdv. Tada obveza plaćanja prelazi na Sun Spalato agenciju koja radi obračun i plaća obveze umjesto vlasnika. 

SMANJEN PROMET VLASNIKA NEKRETNINE 

Primjer

Ukoliko vlasnik posjeduje booking.com profil za vlastitu nekretninu, ukupan promet koji ostvari se smatra da je vlasnikov promet. To bi značilo da novac koji je vlasnik dobio od gosta (koji uključuje i booking.com proviziju) je vlasnikov novac koji spada u vlasnikov promet. Ukratko, od 100 Eur naplaćene rezervacije smatra se da je vlasnikov promet 100 Eur. 

Ukoliko Agencija Sun Spalato posjeduje booking.com profil, smatra se da je ukupan promet zapravo promet od Agencije. Stoga agencija isplaćuje vlasniku novac umanjen za booking.com proviziju, proviziju kartične naplate i vlastitu proviziju. Time bi vlasnikov promet umanjen za 30 % od ukupne cijene koja je naplaćena gostu. Od 100 Eur naplaćene rezervacije smatra se da je vlasnikov promet 70 Eur, a 30 Eur Agencijski promet. 

Mnogi vlasnici ostvaruju dohodak od imovine imovinskih prava, što znači da do 300.000,00 kn ne ulaze u sustav PDV-a. Mnogim vlasnicima 30 % manji promet predstavlja porezno rasterećenje ili izbjegavanje ulaska u sustav PDV-a. 

KONTROLA ONLINE TURISTIČKIH AGENCIJA 

Online turističke agencije imaju razne naplatne politike. Neke od njih osiguravaju virtualne kartice, na nekim karticama od gosta često nema sredstava pa ih je potrebno direktno kontaktirati ili nazvati agenciju kako bi potvrdili njihov dolazak, a da online turistička agencija pritom zaračuna točnu proviziju. Online turističke agencije također imaju i različite naplate svojih provizija. Neke vrše naplatu pri dolasku gosta, neke pri odlasku gosta, a neke pak za vrijeme boravka gosta. Problem predstavljaju prijelazne rezervacije gdje često dolazi do zabune pri obračunu provizije. Sun Spalato Agencija zato osigurava i provjerava sve račune online turističkih agencija. 

PLAĆANJE RAČUNA ČIŠĆENJA, DOČEKIVANJA, PRANJA i POPRAVAKA

Plaćanje računa obrtima za čišćenje, dočekivanje, pranje i popravke zna predstavljati nelagodu za vlasnike nekretnina. Sudionici često znaju kasniti s izdavanjem računa ili pak vlasnici zaborave podmiriti račune. Sun Spalato Agencija upravo zbog toga prikuplja sve račune koje vlasnik treba platiti te se putem odobrenja kroz vlasnički portal brine da su svi računi točni, ispravni i plaćeni na vrijeme.  

Jeste li pronašli odgovor?