🍀 Comment préparer ma déclaration fiscale avec Qlower ?

Accessible sur la page d'accueil depuis votre espace client, cliquez sur le parcours "Ma déclaration fiscale en circuit court", afin de réaliser votre déclaration fiscale.

Ce parcours vous accompagne étape par étape jusqu’au pré-bilan, puis jusqu’à la télétransmission de la déclaration fiscale.

Qu'est ce que le pré-bilan ? C'est un document de 2 pages, clair et lisible, résumant les recettes taxables et dépenses déductibles ajoutées dans votre comptabilité. Il vous permet de vérifier que rien n'est oublié et que votre déclaration de revenus locatifs ne présente pas d’incohérence.

Vous pouvez retourner sur ce parcours à tout moment pour connaître l'avancement de votre dossier. Si vous avez plusieurs propriétés, vous pourrez sélectionner chacune d'elles et suivre son avancement. De même, si plusieurs années sont concernées, il faudra sélectionner l’année visée dans le parcours.
​

Etape 1️⃣ :complétez votre propriété et votre comptabilité

💡Aide onglet “Propriété” : que renseigner dans "valeur d'amortissement" ?

Cela dépend de votre situation.

-> S'il s'agit de votre première année d’activité au Réel et,

- Option 1 : Vous avez acheté dans l'année de l'exercice comptable (exemple : achat 2024 pour déclaration fiscale sur les revenus 2024) : il faut renseigner le prix d’achat (hors frais de notaires, frais d’agence).

- Option 2 : Vous avez acheté le bien il y a plus de 2 ans : il faut renseigner la valeur de marché estimée à la date de mise en location du bien (estimation possible sur meilleursagents.com par exemple).

-> S'il s'agit d'une reprise comptable, indiquez ici la valeur de marché, cette valeur ne sera pas retenue toutefois, car nous reprendrons les amortissements tels qu’installés par le précédent comptable lors de la reprise.

-> Si vous avez déjà déclaré vos revenus locatifs avec Qlower l'année dernière, l'amortissement est déjà enregistré dans votre comptabilité et la valeur correspondante est renseignée à cet endroit. Vous n'avez rien à ajouter.

En location nue, vous n’avez rien à renseigner dans “valeur d’amortissement”. Afin de pouvoir avancer sur le parcours, vous pouvez ajouter le prix d’achat.

💡Aide onglet “Déclarant” : comment ajouter mon déclarant ?

En location meublée, si vous n’avez pas de numéro Siret, vous pouvez faire appel à nos formalistes afin qu’ils immatriculent votre activité (avec supplément). Si vous avez déjà un Siret, cliquez sur “créer un déclarant”. Un déclarant correspond à un numéro SIREN, qui est constitué des 9 premiers chiffres du SIRET.

Dans le champ “nom du déclarant”, renseignez votre nom et prénom. Ensuite, vous pouvez entrer votre numéro SIRET, que l’outil trouvera automatiquement. Si l’outil ne le détecte pas, cliquez sur “je souhaite saisir une activité manuellement” et complétez les informations à l’aide de pappers.fr par exemple.

Renseigner ensuite les associés. C’est nécessaire pour recevoir les communications liées à votre déclaration fiscale. Même si vous êtes mono-propriétaire, “ajouter un associé” est nécessaire. Vos informations enregistrées dans votre “profil” s’afficheront automatiquement. Si vous êtes plusieurs associés, vous pourrez les ajouter à cet endroit.

En location nue, il faut cliquer sur “non” à la question “Avez-vous déjà immatriculé une activité pour votre déclarant”, puis renseigner, en nom du déclarant, votre nom et prénom. En catégorie sociale, choisissez “revenus fonciers”, sélectionnez le régime fiscal (réel le plus souvent) et le régime d’imposition (IR), ajoutez l’associé, puis vous pourrez avancer sur le parcours.

💡Aide onglet “Transactions”

Les charges les plus courantes sont présentées en haut du parcours. Pour vous aider à compléter vos transactions, vous pouvez consulter👉cette aide👈.

Si vous louez votre résidence principale quelques semaines par an, vous devez effectuer la proratisation de vos charges au temps de location. Par exemple, une location 2 mois par an représente 2/12e de temps. Ce prorata de 2/12e s’appliquera sur vos charges annuelles. Les dépenses spécifiquement liées à votre activité locatives sont à renseigner dans leur totalité. Toutefois, il est nécessaire de nous indiquer via le chat le nombre de jours de location, afin que nous puissions intégrer cette information à votre dossier. L’équipe comptable peut vous aider dans cette situation et c’est aussi l’équipe comptable qui appliquera ce prorata sur les amortissements. Donc prévenez-nous !

💡Aide onglet “Documents ” : dois-je ajouter tous les documents ?

Vous n'avez pas besoin d'ajouter tous les documents : les pièces à fournir varient selon votre situation. Le tableau d’amortissement du prêt peut être ajouté, dans sa version où chaque échéance est datée.

En cas d’achat l’année déclarée, faudra joindre votre acte notarié.

Si vous étiez suivi par un comptable l’année précédente, vous devez ajouter la dernière liasse fiscale ainsi que le tableau des immobilisations qu’il doit vous remettre. Ces deux documents sont indispensables pour réaliser la reprise comptable. Si vous n’avez pas votre tableau d’immobilisation, nous vous invitons à le demander à votre ancien comptable.

​Une fois les étapes de ce parcours complétées, c’est l’équipe comptable qui prend le relais pour traiter votre dossier et vous transmettre votre pré-bilan. Pour suivre l’avancement, vous pouvez revenir sur le parcours à tout moment et consulter la fiche dédiée à ce sujet.
​

Etape 2️⃣ : L'équipe comptable ajoute les amortissements, vérifie votre comptabilité, puis vous envoie le pré-bilan pour relecture et validation. Si la case de validation du pré-bilan est grisée, cela signifie que votre pré-bilan n'est pas encore finalisé. L’équipe comptable doit d'abord vérifier votre dossier pour que vous puissiez valider votre pré-bilan.

​

Etape 3️⃣: Après votre validation, à partir des données du pré-bilan, nous réalisons et télédéclarons votre liasse fiscale.
​

​​Etape 4️⃣ : Une fois la liasse fiscale transmise, vous recevez e-mail avec la liasse fiscale, l’accusé de réception et l’aide au report dans la 2042 (déclaration de revenus complémentaires des professions non salariées).