Ce module est conçu pour évaluer les émissions de gaz à effet de serre (GES) générées par vos investissements immobiliers, appelées émissions financées (scope 3.15).
1. Pourquoi prendre en compte les émissions financées ?
Les émissions financées représentent les émissions de gaz à effet de serre associées aux investissements, aux prêts et aux autres services financiers. Elles constituent une composante cruciale de l'empreinte carbone d'une institution financière, représentant souvent la plus grande source d'impact en termes d'émissions.
Même avec une participation minoritaire dans l'actif, l'investisseur doit inclure les émissions financées de cet actif dans son évaluation des GES.
Les différents types d'investissements
Les types d'investissements couverts par ce module sont : l'immobilier commercial et les prêts hypothécaires.
Si vous investissez dans un autre type d'investissement, vous devriez consulter votre expert climat qui vous orientera vers un autre module adapté.
3. Les données requises
Nom du Bâtiment [OBLIGATOIRE]
Montant restant dû [OBLIGATOIRE]
Valeur de la propriété [OBLIGATOIRE]
Année d'investissement [OBLIGATOIRE]
Surface du bâtiment [UNE DES 2 OPTIONS SUIVANTES EST OBLIGATOIRE] Consommation d'électricité et de chauffage
4. Méthode de calcul
Pour les investissements immobiliers, les émissions financées sont calculées à l'aide de la formule suivante :
Émissions Financées = Facteur d'Attribution × Émissions du Bâtiment
Voici comment chaque composant fonctionne :
Facteur d'attribution = Le Facteur d'Attribution est calculé comme suit :
Montant Restant Dû / Valeur de la Propriété à l'Origine. Il doit être inférieur à 1.
Émissions du Bâtiment = Les émissions du bâtiment, qui incluent les émissions de Scope 1 et 2 liées à la consommation d'énergie durant l'exploitation du bâtiment, peuvent être calculées en se basant sur la consommation d'électricité et de chauffage, ou estimées en utilisant la surface du bâtiment.
Note importante : La valeur de la propriété doit inclure le terrain, le bâtiment et toutes les améliorations. Pour les propriétés financées conjointement, l'attribution est basée sur la part d'investissement de chaque propriétaire d'actif. Le rapport des émissions de construction et de rénovation est facultatif. Si le promoteur immobilier déclare les émissions de construction, celles-ci peuvent être incluses dans le calcul des émissions financées.
4. Importez vos données
Pour compléter le module, allez dans Données > Collecte de données > Investissement Immobilier et suivez les étapes ci-dessous :
Téléchargez le modèle de collecte de données au format Excel ou Google Sheet en cliquant sur « Importer un fichier ».
Veuillez suivre le processus décrit dans l'onglet "LISEZ-MOI" du fichier pour remplir correctement les colonnes obligatoires. C'est essentiel pour que l'importation fonctionne correctement.
Téléchargez votre modèle complété sur le module. Un analyste Greenly prendra le relais pour calculer les émissions de carbone associées et importer les résultats.
5. Résultats
La page des Résultats offre une vue claire et détaillée des émissions financées par secteur, portefeuille et d'autres analyses pertinentes.
