Pinapayagan ka ng SiftMap na suriin ang mga ari-arian, kalkulahin ang ARV, at makita ang mga posibleng bumili—lahat mula sa iyong REISift account. Itong gabay ay tutulong sa’yo kung paano kumuha ng comps at kalkulahin ang gastos kada square foot gamit ang mga kamakailang datos ng bentahan.
Hakbang 1: Hanapin ang Subject na Ari-arian
Mag-log in sa REISift at i-click ang SiftMap.
Gamitin ang Search Address bar para ilagay ang address ng ari-arian na gusto mong kunan ng comps.
Kapag nag-load na ang ari-arian, gamitin ang mapa para makita ang lokasyon.
I-click ang Draw Polygon at iguhit ang paligid ng iyong subject na ari-arian (mga 1 milya ang radius ay okay na).
Pagkatapos mong iguhit ang hugis, tanggalin ang address sa search bar sa pamamagitan ng pag-click sa "X." Makikita mo na ngayon lahat ng ari-arian sa napili mong lugar.
Hakbang 2: Itakda ang Mga Filter ng Ari-arian
Para paliitin ang mga ari-arian na talagang kapareho:
Gamitin ang Beds/Baths filters para tumugma sa subject na ari-arian (halimbawa, maximum na 4 na kwarto at 3 banyo).
Itakda ang Uri ng Ari-arian (halimbawa, Single Family Residence).
I-click ang More Filters > Financial Details at i-filter ang Last Sold Date sa loob ng 3–6 na buwan. Halimbawa: Setyembre 1, 2024 – ngayon.
I-apply ang mga filter.
Hakbang 3: I-filter ayon sa Square Footage
Para mas paliitin pa:
Pumunta sa More Filters > Property Details.
Itakda ang saklaw ng square footage na +/- 400 sq ft mula sa subject na ari-arian. Halimbawa: Kung 1,500 sq ft ang ari-arian mo, subukan ang saklaw na 1,100–2,000 sq ft.
I-click ang Apply.
Makikita mo na ngayon ang mas piniling listahan ng mga ari-ariang kamakailan lang naibenta sa lugar na may magkatulad na katangian.
Hakbang 4: Suriin ang Mga Naitong Comps
Maghanap ng hindi bababa sa tatlong nabentang ari-arian na magkatulad ang laki, edad, at katangian.
Para sa bawat ari-arian:
Tandaan ang presyo ng bentahan at ang square footage.
Kalkulahin ang presyo kada sq ft (Presyo ng Bentahan ÷ Sq Ft).
Halimbawa:
Ari-arian A: $333,000 ÷ 1,959 sq ft = $170/sq ft
Ari-arian B: $415,000 ÷ 1,684 sq ft = $246/sq ft
Ari-arian C: $472,000 ÷ 1,420 sq ft = $332/sq ft
Kalkulahin ang average na presyo kada sq ft mula sa iyong mga comps.
Halimbawa: (170 + 246 + 332) ÷ 3 = humigit-kumulang $249 kada sq ft
Hakbang 5: Kalkulahin ang ARV
Imultiply ang average na presyo kada sq ft sa square footage ng iyong subject na ari-arian.
Halimbawa: 1,500 sq ft × $249 = $373,500 ARV
Hakbang 6: Baliktarin ang Pagkalkula para sa Presyo ng Pagbili
Gamitin ang 70% rule para tantiyahin ang ligtas na presyo ng pagbili:
ARV × 0.70 – Tinatayang Gastos sa Pag-aayos – Wholesale Fee = Pinakamataas na Presyo ng Pagbili
Halimbawa:
ARV: $400,000
70% ng ARV: $280,000
Rehab: $85,000
Wholesale Fee: $10,000
→ Pinakamataas na Presyo ng Pagbili: $185,000
Bonus: Hanapin ang mga Posibleng Bumili
Maghanap ng mga palatandaan ng mga investor/flippers:
Mga ari-arian na kamakailan lang binili at ibinenta muli.
Mga ari-arian na binili ng cash at ngayon ay nakalistang muli.
Gamitin ang "Quick Resale" preset sa SiftMap para i-filter ang mga flip.
I-kompara:
Orihinal na presyo ng pagbili
Presyo ng muling pagbebenta
Mga pangalan ng mamimili (halimbawa, mga LLC tulad ng "C Proper LLC") upang makita ang mga aktibong investor.
💡 Tip mula sa Pro:
Ang mga asul na icon sa mapa ay nagpapakita ng mga aktibong MLS listings—magandang gamitin para makita kung anong mga ari-arian ang tinatarget ng mga mamimili at sa anong presyo.
Kaugnay na Pagsasanay