Det er ikke altid nemt at finde ud af hvem som er den retmæssige ejer af en ejendom, da der findes to registre i Danmark som noterer ejerskab over ejendomme - og der er ofte uoverensstemmelser.

Hos Resights gør vi vores brugere opmærksomme på den type fejl, ved at lave en rød markering til højre for ejeren.

Du kan finde eksemplet foroven lige her.

Vi oplever ofte at der er en udbredt misforståelse for, hvordan man finder den faktiske ejer af en ejendom, og hvilken rolle de forskellige registre spiller.
​

Overordnet set findes der to registre...

De fleste har et godt bekendtskab med Digital Tinglysning og tror at det er her man finder det faktiske ejerskab. Men Ejerfortegnelsen (EJF) blev etableret i forbindelse med grunddataprogrammet og er et nyt autoritativt register over de faktiske ejere og administratorer af al fast ejendom i Danmark. EJF indeholder oplysninger om den eller de personer/virksomheder, som råder over fast ejendom og hvortil meddelelser vedrørende ejendommen kan sendes.

Det er her vigtigt at bemærk to ting

Hvilken rolle spiller Digital Tinglysning så?

Her er det vigtigt at bemærke at Tingbogen er den primære kilde til Ejerfortegnelsens oplysninger, idet de fleste ejerskifter tinglyses. Det vil sige at det hovedsageligt er Tingbogen som danner grobund for oplysningerne i Ejerfortegnelsen.

Hvorfor så to forskellige registre?

Det skyldes at der ikke er lovkrav om tinglysning af ændringer i ejerforhold af fast ejendom - hvilket gør at Tingbogen ikke nødvendigvist er opdateret med de seneste oplysninger over hvem som rent faktisk råder over ejendommen. Så selvom Tingbogen stort set indeholder de samme oplysninger - så er det altså nødvendigt med et selvstændigt register som har fokus på hvem som rent faktisk råder over fast ejendom i Danmark. Her kan især nævnes to eksempler hvor et ejerskifte ikke tinglyses...

Kan jeg så være sikker på at finde de korrekte oplysninger i Ejerfortegnelsen?

Det korte svar er desværre NEJ.

VI har oplevet rigtig mange tilfælde hvor EJF altså IKKE har været ajourført med de korrekte oplysninger. Overordnet set er der følgende scenarier (rangeret efter hvor ofte de forekommer)...

Derudover, ser jeg også få tilfælde hvor at Tingbogen og Ejerfortegnelsen skriver forskellige virksomhedsnavne - dog er det underliggende CVR-nummer det samme (sker når virksomheder skifter navn, da Tingbogen ikke ajourføres med nye navne)

​Hvad kan jeg så gøre selv?

Hvis du er ejendomsejer eller advokat vil jeg opfordre til at man sikrer sig at Ejerfortegnelsen er korrekt - da det er her der sendes meddelelser fra.
​

Hvis man finder fejl eller vil anmode om ændringer i Ejerfortegnelsen, kontakt da den respektive kommune.

​