O que é a importação de imóveis?
A plataforma Converta+ pode se conectar ao CRM de imóveis da sua imobiliária para importar automaticamente a carteira de imóveis. Isso significa que os imóveis cadastrados no seu CRM ficam disponíveis no Converta+ sem necessidade de cadastro manual duplicado.
A importação acontece diariamente às 01:00 (horário de Brasília) e atualiza toda a carteira: imóveis novos são adicionados, existentes são atualizados e os dados ficam sincronizados.
CRMs Suportados
O Converta+ se integra principalmente com 27 CRMs do mercado imobiliário, mas qualquer CRM que ofereça API ou XML no formato dos portais, é passível de integração:
CRM | Formato | Paginação | Observação |
Vista | API | Sim | Também envia leads para o Vista |
VendaMais / VivaReal | XML (feed) | Não | Feed completo em uma única carga |
Imobzi | API | Sim | Também importa leads do Imobzi |
JetImobi | API | Sim | 50 imóveis por página |
Properfy | API | Sim | 10 imóveis por página |
Nido (API) | API | Sim | Versão moderna via API |
Nido (XML) | XML (feed) | Não | Versão legada via feed |
Si9 | API | Não | Autenticação OAuth2 |
SigaSoft | XML (feed VivaReal) | Não | Formato padrão VivaReal |
Apolar | API | Sim | Endpoints separados para Venda e Locação |
ImobiBrasil | XML (feed) | Não | Feed completo |
Ingaia | XML (feed) | Não | Inclui corretor captador |
Ingaia Chaves na Mão | XML (feed) | Não | Variação do Ingaia |
Rede | XML (feed) | Sim | Suporta múltiplas empresas do grupo |
ImovelShare | XML (feed) | Não | Feed completo |
Robust | XML (feed) | Não | Feed completo |
TecImob | XML (feed) | Não | Estrutura própria |
Univen | XML (feed) | Não | Campos detalhados (aceita pet, captador, etc.) |
Castel | XML (feed VivaReal) | Não | Formato padrão VivaReal |
Pini | XML (feed RSS) | Não | Formato RSS simplificado |
Imobia | XML (feed) | Não | Feed completo |
Promentor | XML (feed) | Não | Feed completo |
Imo Gestão | XML (feed) | Não | Feed completo |
Imóvel Web | XML (feed) | Não | Feed completo |
Apresenta-me | XML (feed) | Não | Feed completo |
Converta+ VivaReal | XML (feed) | Não | Formato padrão VivaReal |
Dados Importados
Cada imóvel importado traz as seguintes informações (quando disponíveis no CRM):
Identificação
Dado | Descrição |
Código | Código de referência do imóvel no CRM |
URL | Link do imóvel no site da imobiliária |
Tipo | Categoria (apartamento, casa, sala comercial, terreno, etc.) |
Tipo de negócio | Venda ou Locação |
Valores
Dado | Descrição |
Valor | Preço de venda ou locação |
IPTU | Valor do IPTU |
Condomínio | Valor do condomínio |
Características
Dado | Descrição |
Dormitórios | Quantidade de quartos |
Suítes | Quantidade de suítes |
Banheiros | Quantidade de banheiros |
Vagas | Vagas de garagem |
Área total | Metragem total |
Área privativa | Metragem da área privativa |
Área do lote | Metragem do terreno |
Aceita pet | Se o imóvel permite animais |
Localização
Dado | Descrição |
Endereço | Rua/avenida e número |
Bairro | Bairro do imóvel |
Cidade | Cidade |
Estado | UF |
CEP | Código postal |
Coordenadas | Latitude e longitude (quando disponível) |
Outros
Dado | Descrição |
Foto destaque | Imagem principal do imóvel |
Descrição | Texto descritivo |
Observações | Informações adicionais |
Corretor captador | Quem captou o imóvel (quando disponível) |
Nota: Nem todos os CRMs fornecem todos os campos. A disponibilidade depende do que o CRM envia na integração.
Como o tipo de negócio é identificado
O sistema identifica automaticamente se o imóvel é de Venda ou Locação:
Se o imóvel tem valor de venda maior que zero → classificado como Venda
Se tem apenas valor de locação → classificado como Locação
Se um imóvel tem ambos os valores, o de venda tem prioridade
Se o mesmo imóvel estiver disponível para venda e locação no CRM, ele pode aparecer como duas entradas no Converta+, diferenciadas por um sufixo no código. Ex. 0001 e 0001-L (locação).
Agrupamento de Imóveis
Após a importação, os imóveis podem ser organizados em grupos para facilitar a gestão e a vinculação com regras de distribuição. Os critérios de agrupamento são:
Critério | Como funciona |
Por cidade | Agrupa imóveis da mesma cidade |
Por bairro | Agrupa imóveis do mesmo bairro |
Por código (regex) | Agrupa imóveis cujo código segue um padrão (ex: todos que começam com "AP-") |
Por características | Agrupa por combinação de dormitórios, CEP, tipo de imóvel ou tipo de produto |
Esses grupos são usados nas regras de distribuição para direcionar leads de determinados imóveis para corretores específicos.
Funcionalidades Especiais por CRM
Vista
Além da importação de imóveis, o Vista também suporta o envio de leads do Converta+ para o CRM.
Imobzi
O Imobzi é o único CRM que, além de imóveis, permite importar leads diretamente para o Converta+. Leads captados no Imobzi são trazidos automaticamente para distribuição.
Rede
Suporta a importação de imóveis de múltiplas empresas do grupo em uma única configuração. Útil para redes imobiliárias com várias marcas.
Apolar
Utiliza endpoints separados para imóveis de Venda e Locação, garantindo que ambos os tipos sejam importados corretamente.
O que precisa ser configurado
Para ativar a importação de imóveis, são necessárias as seguintes configurações:
Configuração | Descrição |
CRM | Qual sistema será integrado |
URL base | Endereço da API ou feed do CRM |
Chave de acesso | Token ou credenciais de autenticação (quando necessário) |
Sincronizar imóveis | Flag para ativar a importação automática |
Padrão de URL do imóvel | Template de link para o site (ex: |
Regex de normalização | Padrão para padronizar códigos de imóveis (opcional) |
A configuração é feita pela equipe de implantação do Converta+ durante o onboarding da imobiliária e pode ser alterada pelo cliente diretamente no painel.
Impacto no Sistema
O que a importação afeta
Carteira de imóveis: Os imóveis exibidos no Converta+ vêm diretamente do CRM, mantendo os dados sincronizados.
Atendimentos: Quando um lead demonstra interesse em um imóvel, o sistema vincula o código do imóvel importado ao atendimento.
Regras de distribuição: Os grupos de imóveis podem ser usados como critério nas regras de distribuição.
Relatórios: Dados dos imóveis (valor, tipo, localização, etc) são utilizados nos relatórios e exportações.
Corretor captador: Quando o CRM informa quem captou o imóvel, essa informação pode ser usada na distribuição em regras do tipo "Captador de imóvel".
O que a importação não afeta
Histórico de atendimentos: Permanece intacto independentemente da sincronização.
Regras automáticas: Continuam funcionando normalmente.
Bolsão de leads: Funciona independentemente da integração com CRM.
Perguntas Frequentes
Com que frequência os imóveis são atualizados?
Uma vez por dia, às 01:00. Alterações feitas no CRM durante o dia aparecerão no Converta+ no dia seguinte.
Se eu alterar um imóvel no CRM, o Converta+ atualiza automaticamente?
Sim, na próxima sincronização diária. Não é necessária nenhuma ação manual.
Posso ter mais de um CRM integrado?
Cada imobiliária utiliza um CRM por vez. A configuração define qual sistema será a fonte dos imóveis.
Se eu desativar a sincronização, perco os imóveis?
Não. Os imóveis já importados permanecem. Apenas novas atualizações param de ocorrer.
Por que alguns imóveis não aparecem no Converta+?
Verifique se o imóvel está ativo/publicado no CRM. Alguns CRMs só exportam imóveis com status ativo. Também confira se o imóvel possui código de referência — imóveis sem código não são importados.
A importação funciona se minha conta estiver suspensa?
Não. A sincronização é interrompida enquanto a conta estiver suspensa por inadimplência.
Como sei qual CRM está configurado na minha imobiliária?
Consulte as configurações de integração da imobiliária ou entre em contato com o suporte do Converta+.