Ano ang Market Finder?
Ang Market Finder ay isang makapangyarihang kasangkapan para tulungan kang suriin ang iyong lugar ng merkado at matukoy ang mga zip code at barangay na may pinakamalaking oportunidad. Gamitin ang Market Finder para makita kung aling mga lugar sa iyong kasalukuyang lalawigan ang pinakamainam na pagtuunan ng iyong mga pagsisikap sa marketing, o kapag naghahanap ka ng bagong lugar para palawakin.
Pag-navigate sa Market Finder
Ang unang hakbang sa pagsusuri ng iyong lugar ng merkado ay piliin o ilagay ang iyong estado. Sunod, ilagay ang iyong county o ilang counties para maikumpara at masuri.
Sa heat map, makikita mo ang saklaw ng mga iskor ng mga investor para sa bawat lugar.
Sa loob ng heat map, makikita mo ang:
Mga Transaksyon ng Investor
Mga Bahay na Naibenta
Katamtamang Presyo ng Benta
Mga Bahay sa Merkado
Mga Araw sa Merkado
Sa ibaba ng heat map, makikita mo ang paghahati-hati ayon sa lugar ng:
Kabuuang Transaksyon ng Investor sa nakalipas na 6 na buwan
Kabuuang Bilang ng mga Bahay sa Merkado
Kabuuang Bilang ng mga Bahay na Naibenta noong nakaraang buwan
Katamtamang Araw sa Merkado
Katamtamang Halaga ng Bahay
Katamtamang Presyo ng Benta
Sa kanang bahagi, makikita mo ang isang mabilis na buod ng:
Katamtamang Halaga ng Bahay
Katamtamang Transaksyon ng Investor
Kabuuang Bilang ng mga Bahay sa Merkado
Kabuuang Bilang ng mga Bahay na Naibenta noong nakaraang buwan
Pagkalkula ng Inirerekomendang Katangian ng Ari-arian
Kapag nag-click ka sa Calcular, ipapakita nito ang eksaktong mga katangian ng ari-arian na dapat kunin batay sa mga nakaraang transaksyon ng mga investor.
I-click ang View sa SiftMap para awtomatikong ma-apply ang mga filter na ito at maidagdag ang mga ari-arian na ito sa iyong account.
Sa seksyon ng Transaksyon, makikita mo ang porsyento ng mga naibentang record na tugma sa pamantayang ito. I-click ang View All Transactions at makikita mo ang mga detalye ng kasaysayan ng transaksyon.
Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa Mga Naibentang Ari-arian, tingnan: Naibentang Ari-arian: Pagsusuri ng mga Transaksyon
Mga Antas ng Pagmamay-ari ng Bahay
Ipinapakita ng Antas ng Pagmamay-ari ng Bahay ang:
Porsyento ng mga Nangungupahan at May-ari
Katamtamang Buwanang Upa
Kabuuang Kita mula sa Paupa
Nakakatulong ang mga detalyeng ito para masuri mo ang potensyal ng kita mula sa paupa.
Mga Katangian ng Ari-arian
Makikita mo rin ang paghahati ng porsyento ayon sa uri ng ari-arian, bilang ng kuwarto, at taon ng pagkakagawa, na tumutulong para mas lalo mong mapino ang datos na kinukuha mo.
Pagsusuri ng Iyong Merkado
Kapag pumipili ng pinakamagandang lugar, dapat mong tingnan ang mga transaksyon ng investor, ang bilang ng araw sa merkado, at ang halaga ng mga bahay. Sa mga transaksyon ng investor, ang mataas na bilang ay nagpapakita ng oportunidad, pero kung sobrang taas naman, ibig sabihin ay may matinding kompetisyon mula sa ibang investor. Pumili ng lugar na may sapat na dami pero hindi sobrang taas kumpara sa kabuuang transaksyon.
Suriin ang mga zip code at mga barangay sa pinakamataas na bahagi ng resulta. Piliin ang mga zip code na sasaklaw ng humigit-kumulang 75% ng lugar ng merkado sa lalawigan. I-ranggo ang mga zip code at piliin ang nangungunang 5 (o higit pa) na dapat pagtuunan para sa iyong tier 1 o “farm area”.
Kung balak mong mag-fix and flip, piliin mo ang mga zip code o barangay na malapit sa katamtamang halaga para sa lalawigan. Pumili rin ng mga lugar na may mas mababang bilang ng araw sa merkado. Ang mga lugar na may mataas na araw sa merkado ay nangangahulugang mas matagal bago maibenta ang ari-arian.
Para sa paupahan, ikumpara ang antas ng pagmamay-ari ng bahay at ang presyo ng upa.
FAQ ng Market Finder
Ano ang itinuturing na transaksyon ng investor?
Isang bentahan kung saan ang isang LLC o kumpanya ay bumili ng ari-arian mula sa isang indibidwal.
Bakit hindi tugma ang bilang ng investor sa alam ko mula sa isang deal?
Ang mga LLC o Trust na nagbebenta sa ibang kumpanya o trust ay hindi kasama sa bilang ng mga transaksyon ng investor.
Gaano kabago ang mga numero?
Ang Mga Naibentang Bahay ay mula sa huling kumpletong buwan. Ang Mga Transaksyon ng Investor ay batay sa huling anim na kumpletong buwan. Ang DOM (Mga Araw sa Merkado) at ang Katamtamang Halaga ng Bahay ay ina-update kapag may bagong pampublikong datos para sa napiling county o ZIP code.
Ano ang pinakamainam na isang sukatan para malaman kung saan ako dapat mag-market?
Wala. Gamitin ang DOM (Mga Araw sa Merkado) + Mga Buwan ng Imbentaryo + Mga Transaksyon ng Investor + Presyo nang sabay para magkaroon ng mas kumpletong larawan.
Mukhang mababa ang Katamtamang Buwanang Transaksyon ng Investor, tama ba ang halagang ito?
Oo. Kung mababa ang katamtamang bilang ng buwanang transaksyon ng investor para sa isang county, tingnan ang bawat zip code. Ang ilang maliliit na rural na lugar sa isang county na may kasamang malaking lungsod ay puwedeng magpababa ng median at magmukhang mas mababa. Hindi ibig sabihin nito na “masasamang” merkado ang mga iyon, kundi marahil ay hindi sila ang pinakamainam na pagtuunan ng pansin sa mga zip code na iyon.
Kaugnay na Pagsasanay