Ano ang tampok na Naibentang Ari-arian?
Ang Naibentang Ari-arian ay kung saan mo sinusuri ang mga bagong bentahan (kasama ang mga transaksyon ng mamumuhunan) sa iyong lugar at nakikita kung gaano ito tugma sa iyong mga target na pamantayan. Nakakatulong ito sa iyo na:
Makita kung ilang porsyento ng mga bentahan ang tumutugma sa iyong pamantayan at score range (prediction rate).
Makita ang galaw ng mamumuhunan kumpara sa hindi mamumuhunan.
Hatiin ang mga bentahan ayon sa mga senyales ng hirap (walang utang, mataas ang equity, hindi nagbabayad ng buwis, may-edad na may-ari, atbp.).
Mag-save ng mga filter para masubaybayan ang isang merkado sa paglipas ng panahon.
Suriin ang mga nawalang oportunidad sa iyong mga rekord.
Pag-navigate sa Pahina ng Naibentang Ari-arian
Piliin ang iyong estado, lalawigan, zip code o barangay para suriin. Opsyonal, pumili ng AI score range para makita ang porsyento ng mga transaksyong napatunayan sa loob ng range na iyon.
Ang AI Score ay isang timbang na iskor mula 0–100 na nakabatay sa 1,800 iba’t ibang datos. Sa Naibentang Ari-arian, ito ang iskor na hinulaan namin bago pa man bilhin ng isang mamumuhunan.
Pagkatapos, piliin ang panahon na gusto mong suriin.
Ngayon makikita mo na ang mga sumusunod na datos para sa iyong lugar:
Kabuuang Transaksyon – ang bilang ng lahat ng pagbili ng ari-arian na ginawa sa isang lugar sa loob ng napiling panahon.
Transaksyon ng Mamumuhunan – ang bilang ng mga pagbili ng ari-arian na ginawa ng isang mamumuhunan sa isang lugar sa loob ng napiling panahon.
Mga Transaksyong Nahulaan – ang bilang ng mga transaksyong pasok sa pamantayan sa loob ng napiling AI Score range.
Tasa ng Prediksyon – ang porsyento ng mga transaksyong nahulaan sa loob ng napiling AI Score range.
Pangunahing Pattern – ang mga pangunahing senyales ng hirap o pamantayan ng ari-arian na nakita sa mga transaksyon. Para sa Mga Pattern, maaari mong makita ang pagkakabaha-bahagi ayon sa:
Mga senyales ng hirap (distressors)
Presyo ng bahay
Uri ng ari-arian
Taon ng pagkakagawa
Mga banyo
Mga kuwarto
Predictive AI Score
Sa ilalim ng mapa, makikita mo ang mga tab para sa:
Lahat ng Transaksyon – lahat ng naibentang transaksyon na tugma sa napiling filter.
Transaksyon ng Mamumuhunan – mga transaksyong binili ng isang LLC o kumpanya mula sa isang indibidwal, na tugma sa napiling filter.
Sa Aking Mga Rekord – anumang naibentang rekord sa iyong account na tugma sa napiling filter.
Advanced Filters (Mga Pinahusay na Filter)
Ang opsyon na Advanced Filters ay nagbibigay-daan para makapili ka ng karagdagang pamantayan ng filter gaya ng bilang ng taon ng pagmamay-ari, porsyento ng equity, mga senyales ng hirap, taon ng pagkakagawa, at iba pa.
Sa seksyong ito, maaari ka ring mag-save ng sarili mong mga custom na preset ng filter at mga folder para sa pahina ng Naibentang Ari-arian.
Pagsusuri ng mga Transaksyon
Ang mga transaksyong ito ay nakakatulong para makita mo ang mga pangunahing senyales ng hirap na nakakaapekto sa iyong lugar, para malaman mo kung saan dapat magpokus. Pinapakita rin nito ang galaw ng mga mamumuhunan sa mga naibentang transaksyon sa iyong lugar. Sa pamamagitan ng pagsuri ng mga naibentang transaksyon sa iyong account, makikita mo kung aling mga deal ang maaaring nakuha ng ibang mamumuhunan. Maaari mong suriin ang mga deal na iyon at gumawa ng mga adjustment kung kinakailangan upang maiwasang maulit ang pagkakawala ng mga oportunidad sa hinaharap.
Pag-unawa sa AI Scores at Prediction Rate
Ang prediction rate ay nagpapakita ng porsyento ng mga transaksyon ng mamumuhunan na nahulaan namin gamit ang aming Predictive AI Scoring (magagamit sa mga plano ng Predictive AI data). Sa Predictive AI, makakatanggap ka ng mga rekord ng mga ari-ariang itinuring naming may pinakamalaking posibilidad na maibenta off-market sa mga mamumuhunan, at ginagarantiya namin ang hindi bababa sa 50% coverage sa isang lugar.
Kung karamihan sa mga ari-arian ay may iskor na 60 pataas, maaari mong ituon ang malaking bahagi ng iyong marketing budget sa mga rekord na nasa loob ng range na iyon.
Transaksyon ng Mamumuhunan: Paano Ito Nilalagyan ng Label
Ang isang transaksyon ng mamumuhunan ay karaniwang kapag ang isang LLC o kumpanya ay bumibili mula sa isang indibidwal.
Hindi pa kasalukuyang kasama bilang transaksyon ng mamumuhunan:
LLC o kumpanya na bumibili mula sa isa pang LLC.
Ilang uri ng ari-arian (tulad ng ilang gawa sa pabrika na bahay).
Ang mga double closing ay maaari ring magtago ng tunay na bumibili at posibleng hindi maitala ang ilang transaksyon ng mamumuhunan. Aktibo naming pinapalawak ang pagtukoy para mas marami pang transaksyon ng mamumuhunan ang maisama.ctions may be missed.
Pagbabasag ng Mga Senyales ng Hirap (Distressor Breakdown)
Ang distressor breakdown ay nagpapakita ng mga pangunahing senyales ng hirap na nakakaapekto sa mga ari-ariang naibenta na. Gamitin ang breakdown na ito para makagawa ng mas tiyak na mga kampanya.
Free & Clear / Mataas ang Equity / May-edad na May-ari – madalas na nagreresulta sa maraming bentahan, kaya maganda para sa mas malakihang kampanya sa marketing.
Hindi nagbabayad ng buwis (Tax Delinquent) at iba pang senyales ng hirap ay maaaring mas maliit ang listahan pero madalas ay mas mataas ang motibasyon.
Maaari ring pagsamahin sa mga filter ng absentee owners para mas lalo pang ma-target.
Mga Madalas Itanong (FAQ)
Para saan ginagamit ang pahina ng Naibentang Ari-arian?
Nakakatulong ito para suriin ang mga bagong bentahan — lalo na ang mga transaksyon ng mamumuhunan — gamit ang iyong mga filter at AI score range, para masukat ang coverage, mapino ang pagtutok, at makapagdesisyon kung saan dapat ilaan ang marketing.
Paano kinakalkula ang “prediction rate”?
Kinakalkula ito gamit ang 1,800 iba’t ibang datos na nagpapakita kung gaano kalaki ang posibilidad na maibenta ang isang ari-arian off-market sa isang mamumuhunan. Ang mga iskor ay mula 0 hanggang 100.
Ano ang ibig sabihin kapag ang isang “transaksyon ay nahulaan”?
Ibig sabihin nito na ang bentahan ay pasok sa napili mong AI score range.
Paano natutukoy ang mga transaksyon ng “Mamumuhunan”?
Sa ngayon, nilalagyan namin ng marka bilang transaksyon ng mamumuhunan ang mga pagbili ng isang LLC mula sa isang indibidwal.
Bakit hindi naka-label bilang transaksyon ng mamumuhunan ang aking deal?
May ilang kaso na hindi pa nasasakop, halimbawa: isang LLC o kumpanya na nagbebenta sa isa pang LLC, double closings, at ilang uri ng ari-arian gaya ng mga gawa sa pabrika na bahay. Ang bentahan ay maaari pa ring lumabas sa ilalim ng lahat ng transaksyon, pero maaaring hindi ito maipakita bilang naibenta sa isang mamumuhunan.
Kaugnay na Pagsasanay