¿Buscas compradores en efectivo reales o revendedores en tu mercado? Con SiftMap, puedes identificar rápidamente transacciones recientes en efectivo, propiedades de inversión y compradores potenciales en solo unos clics. ¡Aquí te mostramos cómo!
Por qué esto es importante
Encontrar compradores en efectivo serios te ayuda a:
Construir tu lista de compradores
Mover los tratos más rápido
Descubrir posibles prestamistas o socios
Entender qué tipos de propiedades se están revendiendo en tu mercado
Paso 1: Elige tu zona objetivo
Haz clic en SiftMap en la barra lateral izquierda de tu cuenta de REISift e ingresa tu área de mercado. Puedes buscar por ciudad, condado, código postal o estado.
Paso 2: Encontrar compradores en efectivo
Usa estas opciones de filtro para crear una base sólida para tu lista de compradores en efectivo:
Comprador en efectivo = Sí (en la sección de Más filtros) o selecciona Comprador en efectivo en la sección de listas preestablecidas (Prospect List Preset).
Antigüedad de propiedad (años) = Máximo de 1
Tipo de propiedad = Ejemplo: Vivienda unifamiliar (Single Family Residence)
Fecha de última venta = Desde [establece tu fecha de inicio deseada, por ejemplo, 1 de enero]
Precio de última venta = Mínimo de $1,000
Haz clic en Aplicar para generar tu lista.
Esto mostrará propiedades compradas recientemente en efectivo.
También puede usarse para encontrar prestamistas de dinero duro o dinero privado.
Paso 3: Ubicar compradores en efectivo / inversionistas
Comprador en efectivo = Sí (en la sección de Más filtros) o selecciona Comprador en efectivo en la sección de listas preestablecidas (Prospect List Preset).
Tipo de propietario = Empresa
Antigüedad de propiedad (años) = Máximo de 1
Tipo de propiedad = Ejemplo: Vivienda unifamiliar (Single Family Residence)
Fecha de última venta = Desde [establece tu fecha de inicio deseada, por ejemplo, 1 de enero]
Precio de última venta = Mínimo de $1,000
Propietario ausente = Sí
Esto mostrará registros comprados en efectivo, propiedad de una empresa o entidad, durante el período de tiempo que selecciones.
Paso 4: Busca ventas rápidas recientes (revendedores)
¿Quieres ser más específico y encontrar revendedores activos?
Usa los siguientes filtros:
Comprador en efectivo = Sí (en la sección de Más filtros)
Tipo de propietario = Empresa
Propietario ausente = Sí
Antigüedad de propiedad (años) = Máximo de 1
Tipo de propiedad = Ejemplo: Vivienda unifamiliar (Single Family Residence)
Fecha de última venta = Desde [establece tu fecha de inicio deseada, por ejemplo, 1 de enero]
Precio de última venta = Mínimo de $1,000
Lista preestablecida de prospectos = Reventa rápida (compradas y vendidas en un período de 18 meses o menos)
Esto te ayudará a localizar propiedades que fueron compradas, posiblemente renovadas y luego puestas en venta nuevamente.
Otra manera:
Antigüedad de propiedad (años) = Máximo de 1
Estado MLS = Listado
Precio de última venta = Mínimo de $1,000
Extra: Detecta constructores y desarrolladores
Presta atención a nombres de empresas repetidos, como constructoras o LLCs que aparecen con frecuencia. Estas suelen ser pequeños desarrolladores o rehabilitadores activos.
Consejo profesional: Algunos registros pueden incluir al agente de listado, lo que te da la oportunidad de contactarlo directamente.
💡 Una nota sobre la precisión
Ten en cuenta lo siguiente:
No todas las propiedades con 100% de equidad fueron compradas en efectivo (por ejemplo, podría ser una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda – HELOC – o una venta financiada por el propietario).
No todos los revendedores serán propietarios ausentes o empresas, pero los filtros anteriores te dan un excelente punto de partida.
El objetivo es encontrar patrones probables, no datos perfectos.
¿Necesitas una opción preconfigurada?
También puedes usar el filtro preestablecido “Compradores en efectivo” en tu lista de filtros de SiftMap, pero crear tu propio filtro como se describe arriba te da más control y mayor precisión.
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