Nuestra función SiftMap te permite acceder a datos a nivel nacional directamente desde tu cuenta de REISift.
Puedes agregar propiedades a tu cuenta de manera sencilla, ya sea seleccionando múltiples registros o solo uno individual. Una vez agregados, puedes realizar un skip trace y comenzar a hacer marketing, ¡todo en REISift en menos de 5 minutos!
Con SiftMap, puedes:
Extraer listas directamente en tu cuenta de REISift: Usa nuestras opciones de filtro para seleccionar los registros que deseas dirigir y descárgalos directamente en tu cuenta.
Buscar detalles de propiedades individuales: Busca direcciones específicas y consulta información detallada sobre propiedades, propietarios e historial de transacciones.
Hacer "Drive for Dollars": Conduce virtualmente para identificar oportunidades o utiliza nuestro mapa para planificar tu ruta.
Dirigirte a áreas específicas con la herramienta de polígonos: Dibuja formas personalizadas para enfocarte en vecindarios, propiedades frente al agua o cualquier área de tu interés.
PRÓXIMAMENTE -- Realizar un análisis de mercado: Busca propiedades comparables y determina el precio promedio de ventas.
La cantidad de registros que puedes agregar de forma gratuita varía según tu plan y coincide con la cantidad que se muestra en tu panel. Si ya alcanzaste tu límite de carga o deseas agregar más registros de los permitidos, necesitarás comprar espacio adicional o actualizar tu plan. A continuación, se detallan los límites mensuales por plan. Para todos los planes, puedes agregar hasta 10,000 registros a la vez.
Essentials: Agrega un total de 25,000 registros (límite de por vida, incluye todos los métodos de adición de registros: SiftMap, cargas y entradas manuales). No tiene la opción de comprar espacio adicional. Puedes cargar más registros actualizando tu plan o eliminando registros existentes.
Professional: Agrega hasta 10,000 registros mensualmente con opción de comprar espacio adicional.
Business: Agrega hasta 25,000 registros mensualmente con opción de comprar espacio adicional.
Extracción de Registros
Usa la barra de búsqueda para encontrar propiedades por dirección específica, ciudad, condado, estado o código postal. A continuación, se muestra una lista de opciones que puedes utilizar para seleccionar el tipo de datos que deseas agregar.
Opciones de Filtro
Valor Estimado (mín. y máx.)
Cantidad de Habitaciones/Baños
Preajustes de Listas de Prospectos (Filtros Rápidos):
Tipos de Propiedad:
Casa Móvil
Casa Adosada
Residencia Unifamiliar
Residencia Multifamiliar (dúplex, tríplex, cuádruplex)
Multifamiliar Comercial (5+ unidades)
Terreno
Condominio
Parques de Casas Rodantes/Remolques
Almacén
Más Filtros
Detalles de la Propiedad: Metros cuadrados de la propiedad, Año de construcción, Tamaño del terreno, Número de unidades, Fecha de última venta, Vacante (sí, no, cualquiera)
Detalles del Propietario: Propietario ausente, Ausente dentro del estado, Tipo (individual, empresa), Comprador en efectivo, Años de propiedad
Detalles Financieros: Prestamista privado, Renta sugerida, Valor estimado de la propiedad $, Porcentaje de equidad, Valor tasado, Valor estimado
Filtros MLS: Estado del MLS, Días en el mercado, Precio de listado, Fecha de venta en MLS, Fecha de cancelación en MLS
Lista de Prospectos: Preguntas Frecuentes sobre los Preajustes
A continuación, encontrará algunos detalles adicionales sobre lo que nuestros preajustes de lista de prospectos están filtrando. Si tiene preguntas sobre filtros específicos que no se mencionan aquí, por favor contáctenos haciendo clic en "Hablar con nosotros" en su cuenta y seleccionando la opción de hablar con una persona. ¡Nuestro equipo está feliz de asistirle!
Preajustes de Lista de Prospectos de Equidad:
Baja Equidad: 0 - 20% de equidad
Alta Equidad: 30 - 99% de equidad
Libre de Gravámenes: 100% de equidad
¿Qué es una Venta Rápida?
Las ventas rápidas son propiedades que fueron vendidas después de haber sido propiedad entre 1 y 18 meses.
¿Qué incluye el Preajuste de la Lista de Prospectos de Sentencias?
El preajuste de la lista de prospectos de sentencias podría mostrar resultados de propiedades que tuvieron una sentencia (orden judicial final) en su contra. Esto podría incluir una sentencia final de ejecución hipotecaria, de otro cobrador de deudas, divorcio, etc.
¿Cuál es la diferencia entre subastas y ejecuciones hipotecarias?
Los procesos de ejecución hipotecaria y subasta varían según el estado. Algunos estados pueden considerar estos procesos como los mismos o puede haber propiedades similares en ambos casos.
Subasta significa que se ha programado la fecha de la subasta.
Pre-ejecución hipotecaria significa que se ha emitido un aviso de "lis pendens".
Ejecución hipotecaria significa que la propiedad ha sido oficialmente ejecutada.
REO significa que el banco ahora es dueño de la propiedad.
Consejos adicionales al obtener subastas, pre-ejecuciones hipotecarias y ejecuciones hipotecarias:
Al usar el preajuste de la lista de prospectos de subastas, también seleccione la opción de filtro "más" y elija el tipo de ejecución hipotecaria: Subasta, y seleccione un rango de fechas en el futuro. Si está obteniendo subastas, querrá filtrar por un rango de fechas y obtener los registros donde la subasta aún no ha ocurrido.
Para las pre-ejecuciones hipotecarias, puede buscar por fechas específicas en las que se haya presentado el aviso de "lis pendens":
Para las ejecuciones hipotecarias, agregue los filtros adicionales e incluya el estado de la ejecución hipotecaria, agregue una fecha de aviso (esta fecha de aviso nos dará resultados de ejecuciones hipotecarias en el último año), y el tipo de aviso "Aviso de Ejecución Hipotecaria".
Usando la Herramienta de Polígono para Dibujar el Área de tu Granja
En SiftMap, puedes dibujar el área de tu granja para realizar recorridos virtuales, apuntar a vecindarios específicos o propiedades frente al mar, o incluso dibujar un vecindario alrededor de una propiedad que acabas de vender, agregarlo a tu cuenta y enviar correos.
Para dibujar un área, selecciona la herramienta de polígono y haz clic para agregar los puntos en el mapa.
Agregar Registros a Tu Cuenta
Puedes seleccionar agregar un solo registro o varios registros a la vez. Una vez que hayas filtrado o buscado el/los registro(s) que deseas agregar, selecciónalos y haz clic en "Agregar Registros a la Cuenta" en la parte inferior de la página.
Por favor, ten en cuenta que los siguientes roles tienen permiso para agregar registros desde SiftMap:
Sensei/Propietario de la Cuenta
Super Administrador
Administrador
Comercializador* (puede agregar registros, pero no puede comprar créditos adicionales para agregar más registros/espacio)
Los siguientes roles no tienen permiso para agregar registros, pero pueden ver los detalles de la propiedad y realizar búsquedas en SiftMap: Limpiador, Adquisiciones, Disposiciones, Gerente de Prospectos, Investigador, Prospector.
En la parte superior, verás tu límite mensual, que es la cantidad de registros que has subido o agregado durante el mes, y la cantidad restante en tu límite mensual. Si deseas descargar más registros de los que permite tu límite mensual y estás en nuestro plan Profesional o Empresarial, puedes comprar más espacio. Cuesta $5 por cada 10,000 registros adicionales. Esta cantidad se deducirá de tus créditos al realizar la compra. Si no tienes suficientes créditos para comprar, puedes adquirir más directamente dentro de SiftMap. Un recibo de cualquier compra adicional de créditos o espacio será enviado al correo electrónico del propietario de la cuenta o Sensei registrado después de la compra.
Hay un interruptor que te permitirá seleccionar si deseas reemplazar la información del propietario o no. Cuando esté activado, no reemplazaremos la información del propietario que ya tienes en tu cuenta con la información del propietario listada en SiftMap. Si desactivas esta opción, SÍ reemplazaremos la información del propietario. Si la dirección postal asociada al propietario en SiftMap es diferente de la dirección que tienes en tu cuenta, los números de teléfono pueden ser eliminados del registro de la propiedad.
A continuación, tendrás la opción de agregar etiquetas y seleccionar la lista a la que deseas agregar los registros. Al extraer registros, te recomendamos agregar etiquetas que indiquen dónde se compró la lista y cuándo. Ejemplos de etiquetas: "Lista comprada 11/2024", "Lista comprada REISift 11/2024".
Nota: Actualmente, no se agregan etiquetas automáticas a los registros cuando los agregas a tu cuenta desde SiftMap. Si deseas agregar etiquetas, tendrás que hacerlo en la sección "Agregar Etiquetas" al añadir registros.
En la sección de Listas, puedes agregar registros a una lista existente en tu cuenta o crear una nueva lista escribiendo el nombre de la nueva lista y seleccionando "Agregar".
Una vez que hayas agregado las listas y etiquetas, haz clic en "Agregar Propiedades a la Cuenta".
Puedes seguir el progreso de esta actividad en la sección Actividad -> Carga.
Cualquier evento relacionado con la adición de registros desde SiftMap se considerará una carga y se podrá ver en la sección Actividad -> Carga en tu cuenta. Al igual que con las cargas, podrás ver la cantidad de registros añadidos, junto con un desglose de Registros Totales, Nuevos, Actualizados, Duplicados o cualquier registro que no haya sido cargado.
Visualización de los Detalles del Registro en SiftMap
SiftMap proporciona información detallada sobre cada registro, incluyendo la capacidad de buscar o extraer propiedades comparables (comps).
Detalles de la Propiedad
Dentro de la vista de Detalles de la Propiedad, encontrarás más detalles sobre la propiedad, el propietario, las propiedades comparables, el historial y el estado en el MLS.
La pestaña de Propiedad incluye detalles adicionales sobre las características de la estructura, los detalles del terreno y los detalles fiscales.
La pestaña de Propietario incluye el nombre del propietario, la dirección postal, la hipoteca, los montos de equidad y la información sobre otras propiedades que poseen.
PRÓXIMAMENTE - Comparables (Comps)
📢 ¡La función de Comparables (Comps) estará disponible para todas las cuentas pronto!
Con SiftMap, puedes realizar un análisis de mercado comparando propiedades similares vendidas. Para obtener comparables, primero busca la dirección de la propiedad que deseas comparar. Luego, selecciona la pestaña de Comparables en los Detalles de la Propiedad. Elige la fecha de venta, la distancia (por ejemplo, un radio de 1 milla desde la propiedad objetivo) y cualquier otro detalle adicional. Puedes refinar los resultados utilizando parámetros como el tamaño mínimo y máximo en pies cuadrados, el año de construcción, el número de dormitorios y baños, el tamaño del terreno, el tipo de propiedad, el garaje, la piscina y el sótano.
Desde la lista de resultados, selecciona los registros que deseas comparar para ver el precio promedio de venta de las propiedades comparables.
Historial
En la pestaña de historial, verás información sobre el Historial de Transacciones, Historial de Hipotecas e Historial del MLS.
Historial de Transacciones: Incluye la fecha de venta, el monto de la venta, el nombre del comprador, el nombre del vendedor y si fue una venta en efectivo o no.
Historial de Hipotecas: Incluye los detalles de las hipotecas sobre la propiedad: Fecha de Registro (la fecha en que se registró la hipoteca), Tipo de Préstamo, Nombre del Comprador, Monto del Préstamo, Prestamista y Fecha de Vencimiento (la fecha en que el préstamo debe ser pagado).
Historial del MLS: Incluye información sobre la actividad anterior en el MLS, incluyendo la fecha del evento del MLS, el estado del MLS, el precio de venta, el precio por pie cuadrado ($/pie²), los días en lista y el nombre del agente.
Historial de Ejecuciones Hipotecarias: Incluye información sobre la fecha de registro, el saldo no pagado si está disponible, el tipo de documento, el número de caso y el prestamista.
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