¿Qué es la función de Propiedades Vendidas?
Propiedades Vendidas es el lugar donde puedes analizar las ventas recientes (incluyendo transacciones de inversionistas) en tu área y ver qué tan bien coinciden con tus criterios objetivo. Te ayuda a:
Ver qué porcentaje de ventas coincide con tus criterios y rangos de puntuación (tasa de predicción).
Comparar la actividad de inversionistas vs. no inversionistas.
Desglosar las ventas según señales de dificultad (propiedad libre de gravamen, alta plusvalía, morosidad de impuestos, propietario mayor, etc.).
Guardar filtros para dar seguimiento a un mercado a lo largo del tiempo.
Analizar oportunidades perdidas en tus registros.
Navegando la Página de Propiedades Vendidas
Selecciona tu estado, condado, código postal o vecindario para analizar. Opcionalmente, selecciona un rango de puntaje de IA para ver el porcentaje de transacciones predichas en ese rango.
El Puntaje de IA es una calificación ponderada de 0 a 100 que se determina a partir de 1,800 diferentes puntos de datos. En Propiedades Vendidas, representa el puntaje que predijimos antes de que un inversionista realizara la compra.
Luego, selecciona el período de tiempo que deseas analizar.
Ahora puedes ver los siguientes puntos de datos para tu área:
Transacciones Totales: la cantidad total de compras de propiedades realizadas en un área determinada durante el período de tiempo seleccionado.
Transacciones de Inversionistas: la cantidad de compras de propiedades realizadas por un inversionista en un área determinada durante el período de tiempo seleccionado.
Transacciones Predichas: el número de transacciones que cumplen con los criterios en el rango de Puntaje de IA seleccionado.
Tasa de Predicción: el porcentaje de transacciones predichas dentro del rango de Puntaje de IA seleccionado.
Principales Patrones: los principales factores de dificultad o criterios de propiedad encontrados en las transacciones. Para Patrones, puedes ver un desglose por:
Señales de dificultad
Precio de la vivienda
Tipo de propiedad
Año de construcción
Baños
Dormitorios
Puntaje Predictivo de IA
Debajo del mapa verás las siguientes pestañas:
Todas las Transacciones: todas las transacciones de venta que coinciden con los criterios de filtro.
Transacciones de Inversionistas: transacciones que fueron compradas por una LLC o empresa a un individuo, y que coinciden con los criterios de filtro.
En Mis Registros: cualquier registro de venta en tu cuenta que coincida con los criterios de filtro.
Filtros Avanzados
La opción de Filtros Avanzados te permite seleccionar criterios de filtro adicionales como años de propiedad, porcentaje de capital, señales de dificultad, año de construcción y más.
Esta sección también te permite guardar tus propios filtros personalizados y carpetas para la página de Propiedades Vendidas.
Análisis de Transacciones
Estas transacciones te ayudan a obtener una visión más clara de los principales factores de dificultad que afectan tu área, para que sepas en cuáles enfocarte más. También te permite ver la actividad de los inversionistas en las transacciones de propiedades vendidas en tu zona. Al revisar las transacciones vendidas en tu cuenta, puedes identificar qué oportunidades pudiste haber perdido frente a otros inversionistas, auditar esos tratos y realizar los ajustes necesarios para evitar que esas oportunidades se te escapen en el futuro.
Interpretación de los Puntajes de IA y la Tasa de Predicción
La tasa de predicción muestra el porcentaje de transacciones de inversionistas que pudimos predecir con nuestro sistema de Puntaje Predictivo de IA (disponible en los planes de datos Predictive AI). Con Predictive AI, recibirás registros de propiedades que hemos determinado tienen mayor probabilidad de venderse fuera del mercado a inversionistas, y garantizamos al menos un 50% de cobertura para un área.
Si la mayoría de las propiedades tienen un puntaje de 60 o más, puedes enfocar la mayor parte de tu presupuesto de marketing en los registros dentro de ese rango.
Transacciones de Inversionistas: Cómo se Etiquetan
Una transacción de inversionista suele ser cuando una LLC o empresa compra a un individuo.
Actualmente, no se incluyen como transacciones de inversionista:
LLC o empresa comprando a otra LLC.
Ciertos tipos de propiedades (algunas casas prefabricadas).
Las dobles escrituras también pueden ocultar al comprador final y hacer que algunas transacciones de inversionistas no se detecten. Estamos ampliando activamente la detección para que se incluyan más operaciones de inversionistas.
Desglose de Factores de Dificultad
El desglose de factores de dificultad te permite ver los principales problemas que afectan a las propiedades que se han vendido. Usa este desglose para crear campañas más específicas.
Libre de gravamen / Alta plusvalía / Propietario mayor suelen generar muchas ventas — ideales para campañas de marketing masivo.
Morosidad de impuestos y otros factores de dificultad relacionados con puntos de dolor pueden ser listas más pequeñas, pero suelen estar altamente motivadas.
Puedes combinarlos con filtros de propietarios ausentes para afinar aún más la segmentación.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Para qué se utiliza la página de Propiedades Vendidas?
Te ayuda a analizar las ventas recientes —especialmente las transacciones de inversionistas— en relación con tus filtros y rangos de puntaje de IA, para que puedas medir la cobertura, afinar la segmentación y decidir dónde enfocar tu marketing.
¿Cómo se calcula la “tasa de predicción”?
Se calcula a partir de 1,800 diferentes puntos de datos que indican qué tan probable es que una propiedad se venda fuera del mercado a un inversionista. Los puntajes van de 0 a 100.
¿Qué significa cuando una “transacción es predicha”?
Significa que la venta se encuentra dentro del rango de puntaje de IA que seleccionaste.
¿Cómo se identifican las transacciones de “Inversionistas”?
Actualmente, marcamos como transacciones de inversionistas las compras realizadas por una LLC a un individuo.
¿Por qué mi trato no aparece etiquetado como una transacción de inversionista?
Algunos casos aún no se capturan, por ejemplo: una LLC o empresa vendiendo a otra LLC, dobles escrituras, o ciertos tipos de propiedades como casas prefabricadas. La venta aún puede aparecer bajo todas las transacciones, pero puede que no se refleje como una venta a un inversionista.
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