¿Qué es Market Finder?
Market Finder es una herramienta poderosa que te ayuda a analizar tu área de mercado e identificar los códigos postales y vecindarios con mayor potencial. Utiliza Market Finder para ver en qué zonas de tu condado actual conviene enfocar mejor tus esfuerzos de marketing, o cuando estés buscando expandirte a una nueva área.
Navegando en Market Finder
El primer paso para analizar tu área de mercado es seleccionar o ingresar tu estado. Luego, ingresa tu condado o varios condados para comparar y analizar.
En el mapa de calor, puedes ver el rango de puntajes de inversionistas para cada área.
Dentro del mapa de calor, puedes ver:
Transacciones de Inversionistas
Casas Vendidas
Precio de Venta Mediano
Casas en el Mercado
Días en el Mercado
Debajo del mapa de calor, encontrarás un desglose por área de:
Total de Transacciones de Inversionistas en los últimos 6 meses
Cantidad Total de Casas en el Mercado
Total de Casas Vendidas el Mes Pasado
Mediana de Días en el Mercado
Valor Mediano de la Vivienda
Precio de Venta Mediano
En el lado derecho, ves un resumen rápido de:
Valor Mediano de la Vivienda
Transacciones Medianas de Inversionistas
Cantidad Total de Casas en el Mercado
Cantidad Total de Casas Vendidas el Mes Pasado
Calculando las Características Recomendadas de la Propiedad
Al hacer clic en Calcular, se mostrarán las características exactas de la propiedad que debes extraer, basadas en transacciones anteriores de inversionistas.
Haz clic en Ver en SiftMap para aplicar automáticamente estos filtros y añadir estas propiedades a tu cuenta.
La sección de Transacciones te muestra el porcentaje de registros vendidos que cumplen con este criterio. Haz clic en Ver Todas las Transacciones y verás los detalles del historial de transacciones.
Para más información sobre Propiedades Vendidas, por favor consulta: Propiedades Vendidas: Análisis de Transacciones
Tasas de Propiedad de Vivienda
La Tasa de Propiedad de Vivienda muestra:
Porcentaje de Inquilinos y Propietarios
Renta Mensual Mediana
Rendimiento Bruto de Alquiler
Estos detalles te ayudan a evaluar el potencial de ingresos por alquiler.
Características de la Propiedad
También verás un desglose de porcentajes por tipo de propiedad, número de dormitorios y año de construcción, lo que te ayuda a refinar aún más los datos que extraes.
Analizando tu Mercado
Al decidir cuáles son las mejores áreas, debes observar las transacciones de inversionistas, los días en el mercado y los valores de las viviendas. En el caso de las transacciones de inversionistas, un volumen alto indica oportunidad, mientras que un volumen extremadamente alto señala que habrá mucha competencia con otros inversionistas. Selecciona un área con una cantidad sólida, pero no extremadamente alta en comparación con el total de transacciones.
Revisa los códigos postales y vecindarios en el nivel superior de los resultados. Selecciona los códigos postales que cubran aproximadamente el 75% del área de mercado en el condado. Ordena los códigos postales y selecciona los 5 principales (aproximadamente) para enfocarte en tu nivel 1 o “área de prospección”.
Si planeas comprar, remodelar y revender (fix and flip), deberás seleccionar códigos postales o vecindarios que estén cerca del valor mediano del condado. También selecciona áreas con un número relativamente bajo de días en el mercado. Las áreas con muchos días en el mercado significan que puede tomar más tiempo vender la propiedad.
Para alquileres, compara las tasas de propiedad y los precios de renta.
Preguntas Frecuentes de Market Finder
¿Qué se considera una transacción de inversionista?
Una venta en la que una LLC o empresa compró la propiedad a un individuo.
¿Por qué el conteo de inversionistas no coincide con lo que sé de una transacción?
Las ventas de LLCs o fideicomisos a otra empresa o fideicomiso no se incluyen en el conteo de transacciones de inversionistas.
¿Qué tan recientes son los números?
Las Casas Vendidas corresponden al último mes completo. Las Transacciones de Inversionistas abarcan los últimos seis meses completos. Los Días en el Mercado (DOM) y el Valor Mediano de la Vivienda se actualizan conforme a las actualizaciones de datos públicos para el condado o códigos postales seleccionados..
¿Cuál es la mejor métrica única para determinar dónde debería hacer marketing?
No existe una sola. Usa Días en el Mercado (DOM) + Meses de Inventario + Transacciones de Inversionistas + Precio en conjunto para obtener la visión más completa.
El valor mediano mensual de transacciones de inversionistas parece bajo, ¿este valor es preciso?
Sí. Si el valor mediano de transacciones mensuales de inversionistas parece bajo para el condado, revisa los códigos postales individuales. Algunas áreas rurales más pequeñas dentro de un condado que también incluye una gran ciudad pueden reducir la mediana y hacer que parezca más baja. Esto no significa necesariamente que sean “malos” mercados, solo que probablemente no quieras enfocarte en esos códigos postales en particular.
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