Procurando compradores à vista reais ou flippers no seu mercado? Com o SiftMap, você pode identificar rapidamente transações à vista recentes, propriedades de investimento e compradores potenciais com apenas alguns cliques. Veja como!
Por que isso é importante
Encontrar compradores à vista sérios ajuda você a:
Construir sua lista de compradores
Acelerar o fechamento de negócios
Descobrir potenciais financiadores ou parceiros
Entender quais tipos de propriedades estão sendo reformadas em seu mercado
Passo 1: Escolha sua área alvo
Clique em SiftMap na barra lateral esquerda da sua conta REISift e insira sua área de mercado. Você pode pesquisar por cidade, condado, CEP ou estado.
Passo 2: Encontrando Compradores à Vista
Use estas opções de filtro para criar um ponto de partida sólido para sua lista de compradores à vista:
Comprador à Vista = Sim (em Mais filtros) ou selecione Comprador à Vista na seção Predefinição da Lista de Prospectos.
Idade da Propriedade (Anos) = Máximo de 1
Tipo de Propriedade = Exemplo: Residência Unifamiliar
Última Data de Venda = Desde [defina sua data de início desejada, ex: 1º de janeiro]
Último Preço de Venda = Mínimo de $1.000
Clique em Aplicar para gerar sua lista.
Isso retornará propriedades recentemente compradas à vista.
Também pode ser usado para encontrar financiadores de hard money ou private money.
Passo 3: Localizando Compradores à Vista/Investidores
Comprador à Vista = Sim (em Mais filtros) ou selecione Comprador à Vista na seção Predefinição da Lista de Prospectos.
Tipo de Proprietário = Empresa
Idade da Propriedade (Anos) = Máximo de 1
Tipo de Propriedade = Exemplo: Residência Unifamiliar
Última Data de Venda = Desde [defina sua data de início desejada, ex: 1º de janeiro]
Último Preço de Venda = Mínimo de $1.000
Proprietário Ausente = Sim
Isso retornará registros de propriedades compradas à vista, de propriedade de uma empresa ou entidade, durante o período de tempo que você selecionar.
Passo 4: Procure por Vendas Rápidas Recentes (Reformadores)
Quer ser mais específico e encontrar reformadores ativos?
Use os seguintes filtros:
Comprador à Vista = Sim (em Mais filtros)
Tipo de Proprietário = Empresa
Ausente = Sim
Idade da Propriedade (Anos) = Máximo de 1
Tipo de Propriedade = Exemplo: Residência Unifamiliar
Última Data de Venda = Desde [defina sua data de início desejada, ex: 1º de janeiro]
Último Preço de Venda = Mínimo de $1.000
Predefinição da Lista de Prospectos = Revenda Rápida (comprado e vendido dentro de um período de 18 meses ou menos)
Isso ajudará a localizar propriedades que foram compradas, possivelmente reformadas, e listadas novamente.
Outra maneira:
Idade da Propriedade (Anos) = Máximo de 1
Status MLS = Listado
Último Preço de Venda = Mínimo de $1.000
Bônus: Identifique Construtores e Desenvolvedores
Fique atento a nomes de empresas que aparecem com frequência, como empresas de construção ou LLCs. Estes geralmente são pequenos desenvolvedores ou reformadores ativos.
Dica de Especialista: Alguns registros podem incluir o agente de listagem, oferecendo a oportunidade de entrar em contato diretamente.
💡 Uma Nota sobre Precisão
Lembre-se de que:
Nem toda propriedade com 100% de patrimônio líquido é uma venda à vista (por exemplo, pode ser um empréstimo HELOC ou um financiamento direto do proprietário).
Nem todos os reformadores serão ausentes ou de propriedade de empresas, mas os filtros acima oferecem um ótimo ponto de partida.
O objetivo é encontrar padrões prováveis, não dados perfeitos.
Precisa de uma opção pré-configurada?
Você também pode usar o filtro pré-configurado "Cash Buyers" na sua lista de filtros do SiftMap, mas criar o seu próprio, conforme descrito acima, oferece mais controle e maior precisão.
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