Nossa funcionalidade SiftMap oferece acesso a dados nacionais diretamente dentro da sua conta REISift.
Você pode adicionar propriedades à sua conta com facilidade, seja selecionando vários registros ou apenas um individual. Uma vez adicionados, você pode realizar a busca de dados e começar a fazer marketing— tudo dentro do REISift em menos de 5 minutos!
Com o SiftMap, você pode:
Extrair Listas Diretamente na sua Conta REISift: Use nossas opções de filtro para selecionar os registros que você deseja segmentar e baixe diretamente para sua conta.
Pesquisar Detalhes de Propriedades Individuais: Pesquise endereços específicos e veja informações detalhadas sobre a propriedade, proprietário e histórico de transações.
Dirigir para Encontrar Propriedades: Dirija virtualmente ou use nosso mapa para planejar sua rota.
Segmentar Áreas Específicas com a Ferramenta de Polígono: Desenhe formas personalizadas para focar em bairros, propriedades à beira-mar ou qualquer área que você queira priorizar.
EM BREVE -- Realizar uma Análise de Mercado: Pesquise propriedades comparáveis e determine o preço médio de venda.
O número de registros que você pode adicionar gratuitamente varia de acordo com o plano e corresponde à quantidade exibida no seu painel. Se você já atingiu seu limite de upload ou deseja adicionar mais registros do que o permitido pelo seu limite, será necessário comprar espaço adicional ou fazer upgrade de plano. Abaixo estão os valores totais mensais por plano. Para todos os planos, você pode adicionar até 10 mil de uma vez.
Essentials - Adicione um total de 25 mil registros (limite vitalício, inclui todos os métodos de adição de registros: SiftMap, upload e entrada manual). Não há opção de comprar espaço adicional. Você pode carregar mais registros fazendo upgrade de plano ou excluindo registros.
Professional - Adicione até 10 mil registros por mês com a opção de comprar espaço adicional.
Business - Adicione até 25 mil registros por mês com a opção de comprar espaço adicional.
Obtendo Registros
Use a barra de pesquisa para encontrar propriedades por endereço específico, cidade, município, estado ou CEP. Abaixo está uma lista de opções que você pode usar para selecionar o tipo de dado que deseja adicionar.
Opções de Filtro
Valor Estimado (mín. e máx.)
Contagem de Quartos/Banheiros
Predefinições de Listas de Prospectos: (Filtros Rápidos)
Tipos de Propriedade
Casa Móvel
Sobrado
Casa Unifamiliar
Residencial Multifamiliar (duplex, triplex, quadriplex)
Comercial Multifamiliar (5 ou mais unidades)
Terreno
Condomínio
Parques de Trailers/Caravanas
Armazém
Mais Filtros
Detalhes da Propriedade: Área da Propriedade (m²), Ano de Construção, Tamanho do Lote, Número de Unidades, Última Data de Venda, Vago (sim, não, qualquer)
Detalhes do Proprietário: Proprietário Ausente, Ausente no Estado, Tipo (individual, empresa), Comprador à Vista, Anos de Propriedade
Detalhes Financeiros: Credor Privado, Aluguel Sugerido, Valor Estimado de Equity, % de Equity, Valor Avaliado, Valor Estimado
Filtros MLS: Status MLS, Dias no Mercado, Preço de Listagem, Data de Venda MLS, Data de Cancelamento MLS
FAQ de Predefinições de Lista de Prospectos
Abaixo, você encontrará mais detalhes sobre o que nossas Predefinições de Lista de Prospectos estão filtrando. Se você tiver dúvidas sobre filtros específicos que não estão listados aqui, entre em contato conosco clicando em Fale Conosco na sua conta e selecionando a opção de falar com uma pessoa. Nossa equipe terá o prazer em ajudar!
Predefinições de Lista de Prospectos por Equity:
Baixo Equity: 0 - 20% de Equity
Alto Equity: 30 - 99% de Equity
Quitado: 100% de Equity
O que é Revenda Rápida?
Revendas rápidas são quaisquer propriedades que foram vendidas após serem possuídas por um período de 1 a 18 meses.
O que está incluído na Predefinição de Lista de Prospectos de Julgamento?
A predefinição de lista de prospectos de julgamento pode mostrar resultados para quaisquer propriedades que tenham tido um julgamento (decisão final do tribunal) registrado contra elas. Isso pode incluir um julgamento final de execução hipotecária, de outro cobrador de dívidas, divórcio, etc.
Qual é a Diferença entre Leilões e Execuções Hipotecárias?
Os processos de execução hipotecária e leilão podem variar de acordo com o estado. Alguns estados podem considerar esses processos como iguais, ou podem haver propriedades semelhantes em ambos os casos.
Leilão significa que a data do leilão foi agendada.
Pré-Execução Hipotecária significa que houve um aviso de lis pendens (ação judicial pendente).
Execução Hipotecária significa que a propriedade foi oficialmente executada.
REO significa que o banco agora é o proprietário da propriedade.
Dicas adicionais ao obter leilões, pré-execuções hipotecárias e execuções hipotecárias:
Ao usar a predefinição de lista de prospectos de Leilão, também selecione a opção de filtro mais e escolha o tipo de execução hipotecária: Leilão, além de selecionar um intervalo de datas no futuro. Se você estiver obtendo leilões, será importante filtrar por um intervalo de datas e puxar registros onde o leilão ainda não tenha ocorrido.
Para pré-execuções hipotecárias, você pode pesquisar por datas específicas em que o lis pendens foi registrado:
Para Execuções Hipotecárias, adicione os filtros adicionais e inclua o status de Execução Hipotecária, adicione uma data de notificação (essa data de notificação nos fornecerá resultados de execuções hipotecárias do último ano) e o tipo de notificação como Aviso de Execução Hipotecária.
Usando a Ferramenta de Polígono para Desenhar sua Área de Atuação
No SiftMap, você pode desenhar sua área de atuação para dirigir virtualmente em busca de oportunidades, segmentar bairros específicos ou propriedades à beira-mar, ou até mesmo desenhar um bairro ao redor de uma propriedade que você acabou de vender, adicioná-los à sua conta e enviar correspondências.
Para desenhar uma área, selecione a ferramenta de polígono e clique para adicionar os pontos no mapa.
Adicionando Registros à Sua Conta
Você pode optar por adicionar um único registro ou vários registros ao mesmo tempo. Depois de filtrar ou buscar os registros que deseja adicionar, selecione-os e clique em "Adicionar Registros à Conta" na parte inferior da página.
Observe que os seguintes papéis têm permissão para adicionar registros a partir do SiftMap:
Sensei/Proprietário da Conta
Super Admin
Admin
Marketer* (pode adicionar registros, mas não pode comprar créditos adicionais para adicionar mais registros/espaço)
Os seguintes cargos não têm permissão para adicionar registros, mas podem visualizar detalhes de propriedades e realizar buscas no SiftMap: Limpeza, Aquisições, Disposições, Gerente de Leads, Pesquisador, e Prospector.
No topo, você verá o seu limite mensal, que representa a quantidade de registros que você carregou ou adicionou no mês, bem como o saldo restante do seu limite mensal. Se você quiser baixar mais registros do que o permitido pelo seu limite mensal e estiver em nosso plano Professional ou Business, poderá adquirir mais espaço. O custo é de $5 por 10 mil registros adicionais. Esse valor será deduzido dos seus créditos no momento da compra. Caso não tenha créditos suficientes para a compra, você poderá adquirir mais diretamente no SiftMap. Um recibo para qualquer compra de créditos adicionais ou espaço será enviado para o e-mail do Sensei/proprietário da conta registrado.
Há uma opção de alternância que permite escolher se você deseja substituir as informações do proprietário ou não. Quando essa opção estiver ativada, não substituiremos nenhuma informação de proprietário existente na sua conta pelas informações de proprietário listadas no SiftMap. Se essa opção estiver desativada, substituiremos as informações do proprietário. Se o endereço de correspondência associado ao proprietário no SiftMap for diferente do endereço que você tem na sua conta, os números de telefone poderão ser removidos do registro da propriedade.
Em seguida, você terá a opção de adicionar tags e selecionar a lista para a qual deseja adicionar os registros. Ao puxar registros, recomendamos adicionar tags indicando onde e quando a lista foi adquirida. Exemplos de tags: "Lista Comprada 11/2024", "Lista Comprada REISift 11/2024".
Nota: No momento, as tags automáticas não são adicionadas aos registros quando você os adiciona à sua conta a partir do SiftMap. Se desejar adicionar tags, será necessário fazê-lo na seção "Adicionar Tags" ao adicionar os registros.
Em "Listas", você pode adicionar registros a uma lista existente em sua conta ou criar uma nova lista digitando o nome da nova lista e selecionando "Adicionar".
Após adicionar as listas e tags, clique em "Adicionar Propriedades à Conta".
Você pode acompanhar o progresso dessa atividade na seção Atividade -> Carregar.
Qualquer evento de adição de registros a partir do SiftMap será considerado como um upload e poderá ser visualizado na seção Atividade -> Carregar em sua conta. Assim como nos uploads, você poderá ver a quantidade de registros adicionados, juntamente com uma divisão de Registros Totais, Novos, Atualizados, Duplicados, ou qualquer registro que não tenha sido carregado.
Visualizando Detalhes do Registro no SiftMap
O SiftMap fornece informações detalhadas sobre cada registro, incluindo a capacidade de buscar ou procurar propriedades comparáveis (comps).
Detalhes da Propriedade
Na visualização de Detalhes da Propriedade, você encontrará mais informações sobre a propriedade, proprietário, comps, histórico e status MLS.
A guia "Propriedade" inclui detalhes adicionais sobre características da estrutura, detalhes do terreno e detalhes fiscais.
A guia "Proprietário" inclui o nome do proprietário, endereço de correspondência, valores de hipoteca e patrimônio, além de informações sobre outras propriedades que ele possui.
Em Breve - Comps
📢 A funcionalidade de Comps estará disponível para todas as contas em breve!
Com o SiftMap, você poderá realizar uma análise de mercado comparando propriedades vendidas similares. Para puxar comps, inicie buscando pelo endereço da propriedade que você deseja comparar. Em seguida, selecione a guia "Comps" na seção de Detalhes da Propriedade. Escolha a data de venda, a distância (por exemplo, um raio de 1 milha a partir da propriedade de interesse) e outros detalhes adicionais. É possível refinar os resultados utilizando parâmetros como metragem mínima e máxima, ano de construção, número de quartos e banheiros, tamanho do terreno, tipo de propriedade, garagem, piscina e porão.
A partir da lista de resultados, selecione os registros que deseja comparar para visualizar o preço médio de venda das propriedades comparáveis.
Histórico
Na guia de histórico, você encontrará informações sobre o Histórico de Transações, Histórico de Hipotecas e Histórico do MLS.
Histórico de Transações: Inclui a data de venda, valor de venda, nome do comprador, nome do vendedor e se foi uma venda à vista ou não.
Histórico de Hipotecas: Inclui os detalhes das hipotecas sobre a propriedade: Data de Registro (a data em que a hipoteca foi registrada), Tipo de Empréstimo, Nome do Comprador, Valor do Empréstimo, Credor e Data de Vencimento (a data em que o empréstimo deve ser quitado).
Histórico do MLS: Inclui informações sobre atividades anteriores no MLS, incluindo a data do evento no MLS, Status no MLS, Preço de Venda, Preço por Sq Ft ($/SqFt), Dias Listado e o nome do corretor.
Histórico de Execução de Hipoteca (Foreclosure): Inclui informações sobre a data de registro, saldo não pago, se disponível, tipo de documento, número do processo e credor.
Treinamentos Relacionados