O que é a funcionalidade de Imóveis Vendidos?
Imóveis Vendidos é onde você analisa as vendas recentes (incluindo transações de investidores) na sua região e verifica o quanto elas correspondem aos seus critérios de interesse. Ele ajuda você a:
Ver qual porcentagem das vendas corresponde aos seus critérios e faixas de pontuação (taxa de previsão).
Comparar a atividade de investidores vs. não investidores.
Detalhar as vendas por sinais de dificuldade (quitado, alta participação de capital, inadimplência de impostos, proprietário idoso, etc.).
Salvar filtros para acompanhar um mercado ao longo do tempo.
Analisar oportunidades perdidas nos seus registros.
Navegando na Página de Imóveis Vendidos
Selecione seu estado, condado, CEP ou bairro para analisar. Opcionalmente, selecione a faixa de pontuação de IA para ver a porcentagem de transações previstas dentro dessa faixa.
A Pontuação de IA é uma pontuação ponderada de 0 a 100, determinada a partir de 1.800 diferentes pontos de dados. Para Imóveis Vendidos, ela representa a pontuação que previmos antes da compra por um investidor.
Em seguida, selecione o período de tempo que deseja analisar.
Agora você pode ver os seguintes pontos de dados da sua região:
Transações Totais – a quantidade total de compras de imóveis realizadas em uma determinada região para o período selecionado.
Transações de Investidores – a quantidade de compras de imóveis feitas por um investidor em uma determinada região para o período selecionado.
Transações Previstas – o número de transações que atendem aos critérios na faixa de Pontuação de IA selecionada.
Taxa de Previsão – a porcentagem de transações previstas na faixa de Pontuação de IA selecionada.
Principais Padrões – os principais sinais de dificuldade ou critérios de imóveis encontrados nas transações. Para Padrões, você pode ver uma divisão por:
Sinais de Dificuldade
Preço do Imóvel
Tipo de Imóvel
Ano de Construção
Banheiros
Quartos
Pontuação Preditiva de IA
Abaixo do mapa, você verá abas para:
Todas as Transações – todas as transações de venda que correspondem aos critérios de filtro.
Transações de Investidores – transações em que uma LLC ou empresa comprou de um indivíduo, que correspondem aos critérios de filtro.
Nos Meus Registros – quaisquer registros de vendas na sua conta que correspondam aos critérios de filtro.
Filtros Avançados
A opção de Filtros Avançados permite que você selecione critérios adicionais de filtro, como anos de propriedade, porcentagem de participação (equity), sinais de dificuldade, ano de construção e muito mais.
Esta seção também permite que você salve seus próprios filtros personalizados e pastas para a página de Imóveis Vendidos.
Analisando Transações
Essas transações ajudam você a obter insights sobre os principais sinais de dificuldade que afetam a sua região, para que saiba em quais deve focar mais. Também permitem visualizar a atividade dos investidores nas transações de imóveis vendidos na sua área. Ao verificar as transações de vendas na sua conta, você pode identificar quais negócios pode ter perdido para outros investidores, auditar essas negociações e fazer ajustes, se necessário, para evitar que oportunidades semelhantes passem despercebidas no futuro.
Interpretando as Pontuações de IA e a Taxa de Previsão
A taxa de previsão mostra a porcentagem de transações de investidores que conseguimos prever com nossa Pontuação de IA Preditiva (disponível para planos de dados de IA Preditiva). Com a IA Preditiva, você receberá registros de imóveis que determinamos como mais propensos a serem vendidos fora do mercado para investidores, e garantimos pelo menos 50% de cobertura para uma região.
Se a maioria dos imóveis tiver uma pontuação de 60 ou mais, você pode direcionar a maior parte do seu orçamento de marketing para registros dentro dessa faixa.
Transações de Investidores: Como São Classificadas
Uma transação de investidor normalmente é quando uma LLC ou empresa compra de um indivíduo.
Atualmente não incluído como transação de investidor:
LLC ou empresa comprando de outra LLC
Certos tipos de imóveis (algumas casas pré-fabricadas)
Fechamentos duplos também podem ocultar o comprador final e algumas transações de investidores podem não ser identificadas. Estamos expandindo ativamente a detecção para que mais negócios de investidores sejam incluídos.
Divisão por Sinais de Dificuldade
A divisão por sinais de dificuldade permite que você veja os principais fatores que afetam os imóveis vendidos. Use essa divisão para criar campanhas mais direcionadas.
Free & Clear / Alta Participação (Equity) / Proprietário Sênior geralmente resultam em muitas vendas — ótimo para campanhas de marketing em grande escala.
Inadimplência de Impostos e outros sinais de dificuldade podem gerar listas menores, mas com frequência altamente motivadas.
Pode ser combinado com filtros de Ausência de Morador (Absentee) para refinar ainda mais a segmentação.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Para que serve a página de Imóveis Vendidos?
Ela ajuda você a analisar as vendas recentes — especialmente as transações de investidores — em relação aos seus filtros e faixas de pontuação de IA, para que você possa medir a cobertura, refinar o direcionamento e decidir onde concentrar o marketing.
Como a “taxa de previsão” é calculada?
Ela é calculada com base em 1.800 diferentes pontos de dados que indicam a probabilidade de um imóvel ser vendido fora do mercado para um investidor. As pontuações variam de 0 a 100.
O que significa quando uma “transação é prevista”?
Significa que a venda está dentro da faixa de pontuação de IA escolhida.
Como as transações de “Investidores” são identificadas?
Atualmente, nós marcamos as compras feitas por uma LLC de indivíduos como transações de investidores.
Por que meu negócio não está marcado como uma transação de investidor?
Alguns casos ainda não são capturados — por exemplo, uma LLC ou empresa vendendo para outra LLC, fechamentos duplos, alguns tipos de imóveis como casas pré-fabricadas. A venda ainda pode aparecer em todas as transações, mas pode não ser refletida como sendo feita para um investidor.
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