O que é o Market Finder?
O Market Finder é uma ferramenta poderosa que ajuda você a analisar sua área de atuação e identificar os CEPs e bairros com maior potencial. Use o Market Finder para descobrir quais regiões do seu condado atual merecem maior foco em suas campanhas de marketing ou quando estiver planejando expandir para uma nova área.
Navegando pelo Market Finder
O primeiro passo para analisar sua área de mercado é selecionar ou inserir o seu estado. Em seguida, insira o seu condado ou vários condados para comparar e analisar.
No mapa de calor, você pode ver a faixa de pontuações dos investidores para cada área.
Dentro do mapa de calor, você pode visualizar:
Transações de Investidores
Casas Vendidas
Preço Médio de Venda
Casas no Mercado
Dias no Mercado
Abaixo do mapa de calor, você encontrará uma divisão por área de:
Total de Transações de Investidores nos últimos 6 meses
Quantidade Total de Casas no Mercado
Total de Casas Vendidas no Último Mês
Número Mediano de Dias no Mercado
Valor Mediano das Casas
Preço Mediano de Venda
No lado direito, você vê uma visão rápida de:
Valor Mediano das Casas
Transações Medianas de Investidores
Quantidade Total de Casas no Mercado
Quantidade Total de Casas Vendidas no Último Mês
Calculando as Características Recomendadas do Imóvel
Ao clicar em Calcular, serão exibidas as características exatas do imóvel a serem consideradas com base em negócios anteriores de investidores.
Clique em Ver no SiftMap para aplicar automaticamente esses filtros e adicionar esses imóveis à sua conta.
A seção de Transações mostra a você a porcentagem de registros vendidos que correspondem a esse critério. Clique em Ver Todas as Transações e você verá os detalhes do histórico de transações.
Para mais informações sobre Propriedades Vendidas, consulte: Imóveis Vendidos: Analisando Transações
Taxas de Propriedade de Imóveis
A Taxa de Propriedade de Imóveis exibe:
Porcentagem de Inquilinos e Proprietários
Aluguel Mensal Mediano
Rendimento Bruto de Aluguel
Esses detalhes ajudam você a avaliar o potencial de renda com aluguel.
Características do Imóvel
Você também verá uma divisão percentual por tipo de imóvel, número de quartos e ano de construção, o que ajuda a refinar ainda mais os dados que você obtém.
Analisando o Seu Mercado
Ao decidir sobre as melhores áreas, você deve observar as transações de investidores, os dias no mercado e os valores dos imóveis. No caso das transações de investidores, um volume alto indica oportunidade, enquanto um volume extremamente alto sinaliza que haverá grande concorrência com outros investidores. Selecione uma área com uma quantidade consistente, mas não extremamente alta em comparação ao total de transações.
Revise os CEPs e bairros no nível superior dos resultados. Selecione os CEPs que cobrirão cerca de 75% da área de mercado do condado. Classifique os CEPs e selecione os 5 principais (aproximadamente) para focar no seu nível 1 ou “área de prospecção”.
Se você pretende comprar para reformar e revender, deve selecionar CEPs ou bairros que estejam próximos ao valor mediano do condado. Também selecione áreas com um número relativamente baixo de dias no mercado. Áreas com muitos dias no mercado significam que pode levar mais tempo para vender o imóvel.
Para imóveis de aluguel, compare as taxas de propriedade e os preços de aluguel.
FAQ do Market Finder
O que é considerado uma transação de investidor?
Uma venda em que uma LLC ou empresa comprou o imóvel de um indivíduo.
Por que a contagem de investidores não corresponde ao que eu conheço de um negócio?
As vendas de LLCs ou Trusts para outra empresa ou trust não são incluídas na contagem de transações de investidores.
Quão recentes são os números?
Casas Vendidas correspondem ao último mês concluído. As Transações de Investidores consideram os últimos seis meses concluídos. Os Dias no Mercado (DOM) e o Valor Mediano das Casas são atualizados conforme as atualizações de dados públicos para o condado/CEPs selecionados.
Qual é a melhor métrica única para determinar onde devo fazer marketing?
Não existe uma única métrica. Use Dias no Mercado (DOM) + Meses de Estoque + Transações de Investidores + Preço em conjunto para obter a visão mais completa.
O valor mediano mensal de transações de investidores parece baixo, esse valor é preciso?
Sim. Se o valor mediano de transações mensais de investidores parecer baixo para o condado, observe os CEPs individuais. Algumas áreas rurais menores em um condado que também inclui uma grande cidade podem reduzir a mediana e fazê-la parecer menor. Isso não significa necessariamente que esses sejam “maus” mercados, apenas que provavelmente você não gostaria de focar nesses CEPs específicos.
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