Liegenschaftenunterhalt

Unterhaltskosten sind Ausgaben, die dem Erhalt deiner Liegenschaft dienen. Dazu gehören Reparaturen, Renovationen oder der Ersatz bestehender Bauteile.

Abzugsfähig sind auch Versicherungsprämien sowie Verwaltungskosten, wenn eine Liegenschaft durch Dritte betreut wird.

Nicht abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen. Das sind Ausgaben, die den Standard erhöhen oder den Wert der Liegenschaft dauerhaft steigern. Bei grösseren Renovationen wird in der Praxis oftmals eine Schätzung angewendet, zum Beispiel 2/3 werterhalten (=abzugsfähig) und 1/3 wertvermehrend (nicht abzugsfähig).
Wertvermehrende Investitionen können zwar bei der jährlichen Steuererklärung nicht abgezogen werden, können aber beim Verkauf der Liegenschaft für die Grundstückgewinnsteuer in Abzug gebracht werden.

Für jede Liegenschaft kannst du wählen, ob du die tatsächlichen Kosten oder eine Pauschale abziehen möchtest. Ein Pauschalabzug ist nicht zulässig, wenn die Liegenschaft überwiegend geschäftlich genutzt wird.

Für detaillierte Abklärungen, welche Kosten abzugsfähig sind und welche nicht, verweist der Kanton Zürich auf das Merkblatt ZStB 30.3. Dort findest du auch einen detaillierten Katalog mit Beispielen:

Du ersetzt eine alte Heizung durch eine gleichwertige neue. Diese Kosten gelten als Unterhalt und sind abzugsfähig.

Du baust einen zusätzlichen Balkon an. Diese Kosten gelten als wertvermehrend und sind nicht abzugsfähig.

Wenn du effektive Kosten geltend machst, solltest du die entsprechenden Rechnungen hochladen.

In der Rubrik Utnerhaltskosten wird der Pauschalabzug automatisch durch iqtax erfasst. Wenn du effektive Kosten abziehen möchtest, wähle "Neu hinzufügen", wähle die Liegenschaft aus und trage das Datum, den Empfänger, eine kurze Beschreibung sowie die Kosten ein.