Wat is afschrijving?
Wanneer je een grote investering doet (zoals een gebouw, machine of computer), mag je de volledige kostprijs niet in één keer aftrekken. Omdat je het voor meerdere jaren gebruikt, wordt de kostprijs verspreid over die jaren. Dit noemen we afschrijving.
Kort gezegd: elk jaar mag je een deel van de aankoopprijs aftrekken van je belastbaar inkomen.
Dit artikel biedt algemene informatie en is geen persoonlijk fiscaal advies. Vraag het bij twijfel aan je belastingcoach.
Dit artikel legt uit wat je wel en niet kunt afschrijven bij de aankoop van vastgoed, hoe je de waarde verdeelt tussen grond en gebouw, en hoe je alles registreert in Accountable.
Wat kun je afschrijven (en wat niet)?
✅ Het deel van het gebouw dat je professioneel gebruikt
Als je een pand koopt en dat gebruikt voor je werk, mag je alleen het zakelijke gedeelte afschrijven.
Bijvoorbeeld: als je thuisbureau 25% van de oppervlakte van je huis beslaat, mag je ook slechts 25% van het gebouw afschrijven.
❌ De grond
Grond slijt niet en mag daarom niet worden afgeschreven. Alleen het gebouw zelf is afschrijfbaar.
Hoe verdeel je de waarde tussen gebouw en grond?
Bij de aankoop van vastgoed omvat de prijs meestal zowel de grond als het gebouw. Omdat alleen het gebouw afgeschreven mag worden, moet je de totale kostprijs splitsen tussen die twee.
Er is geen strikte wettelijke regel in België, maar hier zijn enkele tips:
🧮 Maak een redelijke en objectieve schatting. Je kunt een landmeter-expert (géomètre-expert) inschakelen om de waarde van de grond en het gebouw apart vast te stellen.
📝 Neem deze uitsplitsing op in de aankoopakte. Dit versterkt je positie als de belastingdienst ooit vragen heeft over je afschrijving.
📉 Hoe lager de waarde van de grond, hoe meer je kunt afschrijven. Wees wel voorzichtig: als de grond te laag wordt gewaardeerd, kan dat tijdens een controle voor problemen zorgen.
Kan de belastingdienst je waardeverdeling betwisten?
Ja, dat kan. De belastingdienst kan een andere verdeling voorstellen, waarbij vaak een hogere waarde aan de grond wordt toegekend, waardoor je afschrijvingen lager uitvallen. Maar ze mogen de grond niet zomaar vergelijken met een braakliggend perceel: een perceel met een gebouw heeft meestal een lagere zelfstandige waarde.
Daarom is een deskundigenrapport handig: het toont aan dat jouw waardes eerlijk en nauwkeurig zijn.
Samenvatting |
✅ Je mag het zakelijke deel van het gebouw afschrijven |
❌ De grond mag je niet afschrijven |
🌍 Je bent zelf verantwoordelijk voor de splitsing van de aankoopprijs tussen grond en gebouw |
🧑💼 Een professionele schatting helpt je om je afschrijving te onderbouwen indien nodig |
Hoe werkt het in Accountable?
Stel, je hebt een aankoop gedaan van €200.000:
💶 Grondwaarde: €60.000
🏠 Gebouwwaarde: €140.000
1. Maak een nieuwe uitgave aan door op "Upload een nieuwe uitgave" te klikken.
2. Klik op 📁 "Selecteer een bestand of map".
3. Importeer je ondersteunende documenten (de aankoopakte of de factuur van de notaris).
📜 Het is essentieel dat de notariële akte of aankoopdocumenten duidelijk de prijsverdeling specificeren tussen de grondwaarde en de gebouwwaarde.
4. Selecteer de categorie 🏷️ "Grond en bouw", kies vervolgens:
🟩 "Grond" voor het grondgedeelte (niet afschrijfbaar)
✍️ Vul alle relevante informatie en bedragen in die betrekking hebben op de grond.
5. Voeg vervolgens een item toe door op ➕ "Voeg een item toe" te klikken.
6. Selecteer de categorie 🏗️ "Bouwgrond" voor de gebouwwaarde (met lineaire afschrijving, meestal over 20 tot 33 jaar, afhankelijk van het type bouw).
✍️ Vul alle relevante informatie en bedragen in die betrekking hebben op het gebouw.
7. Zorg ervoor dat je het juiste percentage voor professioneel gebruik aangeeft.
📊 Dit bepaalt hoeveel van de uitgave aftrekbaar is.
8. Klik op 💾 "Opslaan".
⚠️ Herinnering: Notariskosten kunnen worden afgeschreven! De aanbevolen categorie voor notariskosten is: "Juridische & andere kosten" > "Juridische kosten".
Belangrijkste punten
Je mag alleen het zakelijke deel van het gebouw afschrijven, de grond nooit.
Je moet de aankoopprijs zelf splitsen tussen grond en gebouw: alleen de gebouwwaarde is afschrijfbaar.
Een professionele schatting (landmeter-expert) versterkt je positie bij de belastingdienst.
Registreer in Accountable de grond onder "Grond" (niet afschrijfbaar) en het gebouw onder "Bouwgrond" (lineaire afschrijving over 20 tot 33 jaar).
Geef altijd het juiste percentage voor professioneel gebruik op om het aftrekbare bedrag te bepalen.
Heb je nog vragen? Chat met ons of stuur een e-mail naar support@accountable.eu, we helpen je graag verder.