Cada campaña tiene su estructura de costos específica, pero generalmente encontrarás:
Comisión de Administración
Qué es: Un cargo único que se cobra al momento de la compra de tus CETES Inmobiliarios.
Cuánto es: Típicamente el 1% del monto de compra, depende de cada campaña.
Ejemplo: En una inversión de $10,000 MXN, la comisión de administración sería de $100 MXN, cobrada una sola vez al momento de la compra.
Comisión de Éxito
Qué es: Se aplica solo si el rendimiento real supera la plusvalía estimada.
Cuánto es: Generalmente entre 10% y 20% sobre el excedente.
Ejemplo detallado:
Inversión inicial: $10,000 MXN
Plusvalía mínima (16% total): $11,600 MXN después de 2 años
Plusvalía estimada (24% total): $12,400 MXN después de 2 años
Rendimiento real (30% total): $13,000 MXN después de 2 años
Comisión de éxito: Se aplica solo sobre la diferencia entre $13,000 y $12,400 ($600)
Si la comisión de éxito es del 15%, sería: $600 * 0.15 = $90
Penalización por Retiro Anticipado
Qué es: Un cargo por retirar tu inversión antes de la permanencia mínima.
Cuánto es: Puede variar, pero suele estar entre 3% y 8% del monto retirado.
Ejemplo: Retirando $10,000 MXN con una penalización del 5%, pagarías $500 MXN.
¿Por qué existen estas comisiones?
La comisión de administración cubre los costos operativos iniciales de gestionar tu inversión.
La comisión de éxito alinea nuestros intereses con los tuyos, incentivándonos a superar las expectativas.
La penalización por retiro anticipado mantiene la estabilidad de los proyectos.
Cómo afectan a tu inversión
Veamos un ejemplo completo:
Inversión inicial: $10,000 MXN
Plazo: 2 años
Plusvalía mínima: 16%
Plusvalía estimada: 24%
Rendimiento real: 30%
Comisión de administración (1% del monto inicial): $100 MXN (pagada por separado)
Plusvalía estimada: $10,000 + 24% = $12,400 MXN
Valor real al final del plazo sin comisiones: $10,000 + 30% = $13,000 MXN
Excedente sobre la plusvalía estimada: $600
Comisión de éxito (15% sobre el excedente): $90
Valor final neto: $13,000 - $90 = $12,910 MXN
Rendimiento efectivo total: 29.1%
Costo total de comisiones: $100 (administración) + $90 (éxito) = $190
En Inverater, creemos que entender completamente la estructura de costos y rendimientos te permite tomar decisiones más informadas. Las comisiones, aunque representan un costo, son parte integral de un sistema que busca maximizar tus rendimientos y proteger tu inversión.
Recuerda, nuestro equipo está siempre disponible para aclarar cualquier duda sobre las comisiones, plusvalías o cualquier otro aspecto de tu inversión. En Inverater, tu éxito financiero es nuestra prioridad. No dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a navegar el emocionante mundo de las inversiones inmobiliarias con confianza y claridad.