1. Visión y propuesta de valor
Inverater es un administrador de fondos inmobiliarios que abre el mercado de bienes raíces a cualquier persona desde $1 000 MXN mediante sus CETES Inmobiliarios—certificados respaldados por proyectos de desarrollo cuidadosamente analizados. Su misión es democratizar la inversión inmobiliaria con un enfoque en seguridad, accesibilidad y resultados.
2. Estructura y seguridad
El modelo combina capas que protegen el capital:
Fideicomiso administrado por Inverater. Los fondos nunca entran a cuentas operativas; se usan exclusivamente para el proyecto según los fines fiduciarios definidos.
Fianzas y pólizas a proveedores. Garantizan la correcta aplicación de anticipos de obra.
3. Producto insignia: CETES Inmobiliarios
Tipo de CETE | Fuente de rendimiento | Flujo típico |
Certificados de preventa | Plusvalía obtenida al adquirir unidades en etapa temprana y venderlas terminadas. | Compra ↠ construcción ↠ venta ↠ reparto de plusvalía. |
Certificados de capital | Utilidad directa como socio inversionista del desarrollo. | Aportación ↠ construcción ↠ venta total ↠ distribución de utilidades. |
Ambos certificados están emitidos dentro del fideicomiso y respaldados por la propiedad subyacente.
4. Cómo inviertes paso a paso
Registro y KYC digital. Carga identificación, selfie, comprobante de domicilio y datos fiscales en la plataforma.
Explora campañas. Cada ficha muestra plazo de retorno, permanencia mínima, TIR estimada y penalización por venta anticipada.
Compra CETES Inmobiliarios con transferencia o tarjeta.
Monitorea tu portafolio en tiempo real; verás plusvalía o utilidad acumulada y notificaciones de hitos de obra.
Liquidez. Cumplido el plazo de retorno para el reparto final.
5. Plazos y penalizaciones clave
Plazo de retorno: fecha objetivo en la que el fideicomiso liquida el proyecto y paga capital + rendimientos.
Penalización por venta anticipada: porcentaje que se descuenta si vendes antes de la permanencia mínima (definido en la ficha).
6. Costos y comisiones
Concepto | Cuándo aplica? |
Comisión de administración | Sobre monto invertido; cubre operación fiduciaria |
Comisión de éxito | Solo si el proyecto supera la ganancia estimada |
Penalización venta anticipada | Si retiras antes de la permanencia mínima |
7. Beneficios para inversionistas
Accesibilidad: participa desde $1 000 MXN.
Diversificación: divide tu inversión en varios proyectos.
Transparencia: cronogramas, avances de obra y reportes en línea.
Rendimientos competitivos: plusvalía o utilidades según el tipo de CETE.
Liquidez controlada: mercado secundario interno después de la permanencia mínima.
8. Beneficios para desarrolladores
Al recibir capital (no deuda), reducen costos financieros, aceleran la construcción y elevan la TIR anual del proyecto.
9. Riesgos y su mitigación
Mercado inmobiliario: mitigado con análisis técnico‑financiero y diversificación de proyectos.
Ejecución de obra: mitigado con fianzas y seguimiento de hitos.
Liquidez: permanencia mínima y mercado secundario regulan salidas.
Inverater utiliza un semáforo de riesgo para comunicar cada campaña y evitar términos que generen confusión con crowdfunding o fintech regulada.
10. Preguntas frecuentes destacadas
Pregunta | Resumen de la respuesta |
¿Puedo invertir desde el extranjero? | Sí, siempre que completes KYC y dispongas de cuenta bancaria mexicana para retiros. |
¿Qué pasa si el proyecto se retrasa? | El fideicomiso puede extender el plazo de retorno; recibirás actualizaciones periódicas. |
¿Puedo reinvertir mis rendimientos? | Al liquidarse un CETE, podrás usar el capital y utilidades para comprar nuevos certificados. |
12. Conclusión
Inverater combina una estructura fiduciaria robusta, tecnología de onboarding ágil y un esquema de certificación inmobiliaria innovador para que cualquier persona pueda invertir en bienes raíces de forma segura, transparente y accesible. Antes de participar, revisa siempre la permanencia mínima, el plazo de retorno y las comisiones aplicables para asegurarte de que cada campaña se alinee con tus metas financieras.
¿Estás listo para dar el primer paso hacia la diversificación de tu portafolio con inversiones inmobiliarias? Regístrate hoy y descubre las oportunidades que tenemos para ti.