TÉRMINOS & CONDICIONES
Emisión Pública de Tokens CEDRO1 ($CEDRO1)
Fecha de entrada en vigor: [Fecha de habilitación de la emisión]
Emisor: INVERSIONES EL CEDRO, S.A. DE C.V.
Administrador de la Emisión: FINTECH AMERICAS, S.A. DE C.V. (PSAD – 0018)
Token: $CEDRO1 – Token de Ingresos
Asiento Registral ante la CNAD: AD-00020 de fecha 8 de Agosto de 2025.
1. Aceptación de los Términos
La adquisición del token $CEDRO1 implica la aceptación expresa, libre e irrevocable por parte del inversionista ("Tokenholder") de todas las disposiciones contenidas en los presentes Términos y Condiciones (T&C), así como en el Documento de Información Relevante (DIR) y sus Anexos.
Mediante esta aceptación, el Tokenholder declara que:
Ha leído, comprendido y aceptado en su totalidad el contenido del DIR.
Reconoce a FINTECH AMERICAS como Administrador de la Emisión y representante común de los Tokenholders, con facultades amplias para actuar en nombre de estos.
Acepta la delegación de la gestión y administración de los derechos económicos derivados del token, incluyendo operación, cobro, distribución de ingresos, custodia, supervisión y eventuales redenciones.
Renuncia a ejercer de manera individual cualquier derecho de administración sobre el activo subyacente o sus flujos financieros.
2. Participantes de la Emisión
a) Emisor: INVERSIONES EL CEDRO, S.A. DE C.V.
Correo electrónico: info@inversionescedro.com
Teléfono: +503 2264-3363
Sitio web: www.inversionescedro.com
El Emisor es el responsable patrimonial de la emisión y del banco de tierras subyacente. Administra directamente los activos inmobiliarios, la estrategia de comercialización, la inversión de los flujos generados y el cumplimiento general de la arquitectura económica y contractual de la emisión.
b) Administrador de la Emisión y Proveedor de Servicios de Activos Digitales (PSAD): FINTECH AMERICAS, S.A. DE C.V.
Número de Registro CNAD: PSAD-0018
Correo electrónico: contacto@monetae.io
Teléfono: +503 7061-1888
Sitio web: www.monetae.io
El PSAD es responsable de la estructuración financiera, administración operativa de la emisión, representación común de los tokenholders, cálculo y publicación del NAV, distribución de rendimientos y custodia de los tokens.
c) Certificador de la Emisión: DIGITAL ASSETS SOLUTIONS, S.A. DE C.V.
Número de Registro CNAD: CERT-0004
Correo electrónico: cesar.castillo@tokenizationexpert.com
Teléfono: +503 7910-7770
Sitio web: www.tokenizationexpert.com
El Certificador actúa como tercero independiente acreditado por la CNAD. Evalúa y certifica el cumplimiento técnico, jurídico y normativo del DIR, del activo subyacente y de las condiciones estructurales de la emisión.
d) Auditor Externo: INTEGRITY AUDITING GROUP LTDA, DE C.V. (CROWE EL SALVADOR)
Correo electrónico: integrity@crowe.com.sv
Teléfono: +503 2507-9600
Sitio web: www.crowe.com/sv
Firma auditora responsable de certificar los estados financieros del Emisor y emitir reportes trimestrales sobre los flujos generados por el activo subyacente, así como los pagos realizados a los Tokenholders.
e) Asesor Legal del Emisor: INTERLEX, S.A. DE C.V. (Conocida comercialmente como Legalia Legal)
Correo electrónico: asolvega@legalia.legal
Teléfono: +503 2555-2100
Sitio web: www.legalia.legal
Responsable de la redacción, revisión y adecuación legal del marco contractual de la emisión, así como del cumplimiento normativo en la estructuración de instrumentos digitales bajo la Ley de Emisión de Activos Digitales.
3. Objeto del Token
El token $CEDRO1 representa un derecho económico proporcional sobre las rentas obtenidas y los flujos financieros generados por:
La explotación comercial de un banco de tierras propiedad del Emisor.
Las inversiones inmobiliarias o financieras realizadas con los ingresos y flujos resultantes de dicha explotación.
Los derechos económicos están estructurados bajo un modelo de prelación y rendimiento preferente:
Recuperación prioritaria del valor nominal (USD $12,000 por token).
Rendimiento compuesto preferente del 25% anual acumulado sobre el valor nominal.
Participación en excedentes: 90% para Tokenholders, 10% para el Emisor (en concepto de comisión por desempeño o "carry").
4. Duración de la Emisión y Ventana de Venta
a) Plazo total: 10 años a partir de la fecha de habilitación de la emisión.
b) Plazo mínimo de permanencia: 18 meses, durante el cual no hay derecho de redención por parte del emisor.
c) Ventana de Venta: 10 meses, dividida en tres tramos:
Tramo I: Precio por token: USD $11,400 | Tokens disponibles: 200 | Periodo de colocación: meses 1 al 3
Tramo II: Precio por token: USD $11,700 | Tokens disponibles: 250 | Periodo de colocación: meses 4 al 6
Tramo III: Precio por token: USD $12,000 | Tokens disponibles: 400 | Periodo de colocación: meses 7 al 10
d) Colocación Mínima: 40% de los tokens emitidos (400 tokens). Si no se alcanza, los tokens son quemados y los fondos devueltos en proporción 1:1. Durante el periodo de la Ventana de Venta y hasta que se alcance dicha colocación mínima, los fondos aportados por los inversionistas serán resguardados en una cuenta de custodia administrada por el Proveedor de Servicios de Activos Digitales (PSAD), MONETAE, sin devengar intereses.
e) Tokens de Tesorería: El 15.0% del total de tokens a emitir (equivalente a 150 tokens) no estará disponible para la compra por parte del público en el mercado primario. Estos tokens se mantendrán en propiedad del Emisor y formarán parte de su portafolio de tesorería.
5. Mercado Secundario y Redención Anticipada
A partir del mes 13, los tokens podrán negociarse en el mercado secundario autorizado por la CNAD.
A partir del mes 19, el Emisor podrá ejercer una opción de recompra (call option), con una penalidad del 2% pagada con fondos propios.
6. Cálculo del Valor de Referencia y NAV
El Valor de Referencia del token será calculado trimestralmente con base en el Valor Neto de los Activos (NAV) del portafolio subyacente, bajo los lineamientos del DIR y auditado por un tercero independiente. Este valor no implica derecho automático de redención.
7. Distribución de Rendimientos
Cuando el Emisor decida ejecutar una distribución de las rentas obtenidas y flujos, los mismos se aplicarán conforme al siguiente orden de prelación:
Gastos operativos y administrativos (hasta el 2% anual del NAV).
Retorno del valor nominal de los tokens (USD $12,000).
Rendimiento preferente del 25% anual compuesto.
Excedente: 90% para los Tokenholders, 10% para el Emisor.
Los rendimientos serán distribuidos a discreción del Emisor y solo si existen flujos disponibles. Durante el Período de Explotación (primeros 18 meses), no habrá distribuciones.
i. Distribución de rendimientos post-Explotación
Una vez finalizado el Período de Explotación, cualquier ingreso generado por la venta de activos del banco de tierras será considerado como flujo disponible para distribución, sujeto a la prelación establecida en el DIR. Estos ingresos serán distribuidos entre los Tokenholders conforme al orden de prelación vigente, siempre que se hayan deducido previamente los gastos operativos y la comisión de administración. Las ventas podrán ejecutarse de forma parcial, progresiva o en bloque, según lo determine el Emisor.
ii. Subasta de Liquidación Final (Año 9)
Durante el noveno (9º) año de vigencia de la emisión, y en preparación para la redención obligatoria al vencimiento del plazo, el Emisor convocará una subasta privada o pública para la venta de cualquier activo remanente del banco de tierras o inversiones financieras no liquidadas. El producto neto de esta subasta será aplicado prioritariamente al repago de los Tokenholders conforme al mecanismo de prelación contractual, asegurando así la liquidez necesaria para cumplir con la obligación de redención final en el año 10.
8. Garantías de la Emisión
Se constituye un Fondo de Reserva Operativa por USD $150,000, con cargo a los ingresos del mercado primario. Este fondo cubrirá gastos esenciales durante el Plazo de Explotación y será depositado en cuenta segregada.
9. Derechos y Restricciones del Inversionista
Derechos
Participación proporcional en rentas obtenidas y flujos netos generados.
Prioridad en la recuperación del capital.
Acceso a rendimiento compuesto preferente.
Comercialización en mercado secundario desde el mes 13.
Recepción de información periódica sobre desempeño del portafolio.
Restricciones
No existen pagos garantizados ni fechas fijas de distribución.
No otorga derechos corporativos ni políticos sobre el Emisor.
No hay convertibilidad del token con otros activos.
Solo inversionistas verificados pueden interactuar con los tokens.
10. Tecnología y Custodia
El token $CEDRO1 se emite bajo el estándar ERC-20F sobre la red Polygon.
Se implementan contratos inteligentes auditados, Allowlist, Geofencing y custodias MPC (Fireblocks).
La administración operativa y tecnológica será ejecutada mediante infraestructura sobre AWS y validaciones on-chain.
11. Legislación Aplicable y Resolución de Disputas
La emisión se rige por la Ley de Emisión de Activos Digitales de El Salvador y otras normativas complementarias.
Toda controversia se resolverá mediante arbitraje institucional ante el Centro de Mediación y Arbitraje de la Cámara de Comercio e Industria de El Salvador.
12. Cláusula de Aceptación
Al adquirir los tokens $CEDRO1, el Inversionista declara que ha leído, comprendido y aceptado el DIR, los presentes Términos y Condiciones y todos sus Anexos, liberando al Emisor y al Administrador de cualquier responsabilidad por riesgos inherentes al comportamiento del portafolio, excepto en casos de dolo o fraude debidamente comprobados.
ANEXOS DIR