La penalización por retiro anticipado —también llamada penalización por venta anticipada— es el porcentaje que Inverater descuenta cuando un inversionista decide vender sus certificados (CETES Inmobiliarios) antes de haber cumplido la permanencia mínima establecida para la campaña.
¿Por qué existe?
Cada proyecto inmobiliario necesita un horizonte de tiempo para construirse, comercializarse y cerrarse contablemente. Salir antes de tiempo:
Desajusta la planeación de flujos de caja del fideicomiso.
Puede obligar a liquidar posiciones a precio de descuento.
Afecta la rentabilidad y certidumbre del resto de los inversionistas.
La penalización compensa ese riesgo y desincentiva retiros que pudieran poner en aprietos el cronograma financiero del proyecto.
¿Cuándo se aplica?
Realizas una orden de venta de tus certificados antes de cumplir la permanencia mínima.
La plataforma liquida tu posición al valor vigente y descuenta el porcentaje indicado como penalización.
Recibes el capital restante (y la parte proporcional de retornos si procede).
Si la campaña ofrece un mercado secundario y encuentras un comprador directo, podrías evitar la penalización; de lo contrario, la venta se procesa con el cargo correspondiente.
¿Cómo se calcula?
El cargo es un porcentaje fijo definido por campaña. Se aplica sobre el monto total que retires (capital +plusvalía acumulada hasta ese momento). Ejemplo simplificado:
Invertiste $20,000 MXN.
Permanencia mínima: 18 meses.
Penalización: 4 %.
Solicitas retiro en el mes 12.
Monto acumulado proyectado a la fecha: $21,200 MXN.
Descuento por penalización: $848 MXN.
Recibirías: $20,352 MXN.
Relación con otros plazos
Término | ¿Qué indica? | Consecuencia de salir antes |
Permanencia mínima | Tiempo obligatorio para mantener tus certificados sin penalización. | Se cobra la penalización por retiro anticipado. |
Plazo de retorno | Horizonte en que Inverater planea cerrar la campaña y pagar retornos. | No hay penalización; simplemente esperas el reparto final. |
Preguntas frecuentes
¿La penalización cambia si vendo solo una parte de mis certificados?
Sí. Se aplica únicamente sobre el monto que retires antes de tiempo.
¿Puede Inverater modificar la penalización después de lanzada la campaña?
No. El porcentaje queda fijo en la ficha de la campaña y en tu contrato de inversión.
¿La penalización se cobra aunque la campaña ya haya superado la permanencia mínima, pero aún no llegue al plazo de retorno?
No. Una vez cumplidos los meses de permanencia mínima, puedes vender sin esta penalización; solo pagarías las comisiones estándar de transacción, si las hubiera.
En resumen
La penalización por retiro anticipado es la “cláusula de salida” que protege la estabilidad financiera del proyecto. Revísala siempre antes de invertir para asegurarte de que tu horizonte de liquidez y tus objetivos de estén alineados con la campaña.
Si tienes dudas o preguntas sobre las penalizaciones o cualquier otro aspecto de tu inversión, nuestro equipo está siempre disponible para ayudarte. Recuerda, el conocimiento es poder en el mundo de las inversiones. Al entender completamente las implicaciones de tus decisiones financieras, estarás mejor equipado para construir un futuro financiero sólido y alcanzar tus metas de inversión.