La garantía fiduciaria es la capa legal que asegura que los recursos aportados por los inversionistas solo se usen para el proyecto y queden protegidos ante cualquier incumplimiento.
¿Cómo funciona paso a paso?
Constitución del fideicomiso.
El desarrollador cede derechos sobre el terreno, acciones de la SPV o cuentas por cobrar como colateral.Definición de fines fiduciarios.
El contrato delimita de forma rígida a qué hitos de obra y pagos puede destinarse el dinero. Cualquier uso distinto quedaría bloqueado por el fiduciario.Supervisión continua.
El fiduciario (institución bancaria o afín) verifica facturas, estimaciones de obra y pólizas de fianza antes de liberar recursos.Ejecución en caso de incumplimiento.
Si el desarrollador no cumple tiempos o calidad, el fiduciario puede:Retener nuevos desembolsos.
Liquidar las garantías (terreno, derechos, cuentas) y reembolsar capital + indemnización al fideicomiso.
Reclamar las fianzas de proveedores para cubrir sobrecostos.
¿Por qué te conviene como inversionista?
Riesgo cubierto | Mecanismo de la garantía fiduciaria | Beneficio para ti |
Desvío de fondos | El fiduciario paga directo a proveedores contra evidencias de avance. | Tu dinero nunca pasa por cuentas operativas de terceros. |
Incumplimiento de obra | Colateral ejecutable + fianzas. | Se recupera o sustituye al constructor sin que aportes más capital. |
Falta de transparencia | Estados de cuenta y reportes emitidos por el fiduciario. | Trazabilidad independiente de Inverater y del desarrollador. |
¿Dónde la verás en la plataforma?
Ficha “Usos de capital”: línea “Fideicomiso de Garantía” indica el monto destinado a constituir y mantener la estructura fiduciaria.
Documentos legales de la campaña: se adjunta el contrato fiduciario y las fianzas.
Preguntas frecuentes
¿Puede Inverater tocar el dinero del fideicomiso?
No. Inverater solo administra las instrucciones; el fiduciario es quien custodia y libera los fondos conforme a los fines establecidos.
Si el proyecto se atrasa, la garantía me cubre los retornos prometidos?
La garantía prioriza la recuperación del capital y, hasta donde alcancen los activos ejecutados, los retornos mínimos. Los retornos estimados dependen de la venta final de las unidades.
¿Qué pasa con las fianzas de proveedores?
Si un proveedor incumple, el fideicomiso ejecuta la fianza para contratar un reemplazo sin afectar el flujo de caja del proyecto.
En síntesis
La garantía fiduciaria es el candado legal que protege tu inversión: un fideicomiso independiente, con activos en prenda y supervisión bancaria, que asegura que el dinero se use donde debe y que exista un camino claro de recuperación en caso de contingencias. Al invertir en Inverater, tu capital queda resguardado detrás de esta estructura.
Recuerda, la transparencia y la seguridad son fundamentales en nuestra plataforma. Si tienes más preguntas sobre cómo la garantía fiduciaria protege tu inversión, nuestro equipo está siempre disponible para proporcionarte información detallada y personalizada.